标杆房企任务完成

                             房价焉能下降？

  据中原集团研究中心监测，1~10月，全国十大标杆房企总销售面积5155万平方米，同比增长23%。值得关注的是，10月标杆房企销售创出历史新高，比今年6月的高点微增1.27%。截至10月份，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。其中，华润、绿城、招商、中海均已超出年度销售计划。从数据上来看，全国大部分标杆房企将在11月份完成整个全年的销售计划，这对于当下严厉的国家宏观调控来说，不可以不说是一个反讽。

  在全国限购、限贷的宏观调控下，为了适用政策的需要，全国品牌房企迅速调整公司产品规划，在2012年，将大部分产品集中在不限贷，甚至政策上鼓励的中小户型普通住宅上，而正是刚性需求的旺盛，支撑了这些标杆房企的销售任务的完成，此外，单价低、总价不高，且不限购的公寓类产品，受中小投资者的关注，标杆房企抓住这部分客户的需求，调整商业地产产品类型，公寓类产品的热销也为标杆房企完成年度任务立下“汗马功劳”。另外在上半年，标杆房企为了抢夺市场客户，回笼资金，进行了以价换量的营销策略，因此吸引了大部分刚性需求入市，而同时也引发了楼市投资的“羊群效应”，购房再次陷入非理性。

  经过对调控政策两年的适用，开发商戴着镣铐跳舞，从不舒服到适应，到戴着镣铐也能跳出唯美的舞步。调控政策的“药效”已经越来越少了。而下半年全国土地市场成交量的井喷和成交价格的再次高涨，无论是购房者还是开发商对整个楼市价格的上涨信心满满。在开发商降价动力不足，购房者对房价上涨充满预期的情形下，房价焉能下跌？

  从市场现实上来看，房地产发展有市场规律主导其价格的涨跌，头疼医头，脚疼医脚的调控政策无法解决楼市出现的种种问题，要实现房价的下跌，必须要遵循市场规律，建立长效的调控机制，才能使得房价下跌。对于市场来说，缓解房价过快上涨的有效方法就是通过增加土地供应量，形成房源供应量的增加，土地供应量的大量增加，使得房源海量增加，从而缓解供求矛盾。楼市中可选房子很多，谁还会去抢！楼市中房源多、类型多，房价自然会下降；而国家宏观调控建立的长效机制是一方面引导购房者理性购房、合理投资，一方面打击开发商的囤积居奇，让楼市供需通畅。此外政府还要承担保障房的重任，让保障房归政府管，让商品房归市场管，形成双格局局面。

  让市场管市场的事情，让市长管调控的事情，互不干扰，又相辅相成，而不是市场的事情市场管了。这样只能导致楼市的混乱，后果是必然招致楼市市场规律的报复，标杆房企逆市出漂亮“成绩单”，房价的上涨只是最明显的一个表征。