首批还清贷款的房奴  你幸福吗？

  据媒体报道，十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”，多数都将结束偿还周期。从1998年开启住房改革的制度始，我国结束了福利分房的模式，住房产业化正式开始，房屋交易正式进入市场，想拥有产权的购房者开始向市场购房，首批向银行借贷的购房者正式出现在历史舞台，这批银行借贷者大部分是10~15年的住房贷款的周期。如今首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。

  他们无疑是幸运的，他们是房地产市场改革下的第一批收益者。他们享受了房地产改革的红利，也最大限度地享受了房地产市场发展的红利。他们无疑是幸福的，从居住层面来说，他们通过低成本、少按揭的贷款实现了居住和拥有自身产权的梦想，家里有“粮”、心理不慌；从财富增值层面来讲，他们用很低的投资成本，实现了资产价值最大化。在房地产产业化高速发展同时，在房价依然在快速上涨的同时，首批“房奴”房产资产快速升值，成倍增长，真正实现财产性收入的增长。

在房地产高潮，房价高企时入市的购房者，他们将每月工资的三四成按揭付给银行，在生活成本增加的情况下，他们的每日的生活压力巨大，相比于这些按揭购房者，首批房贷的购房者因入市时房价低，其按揭少、还款压力不大而倍感幸福。同时，随着经济的发展，首批房贷的购房者工资收入已经成倍增长，按揭还款的压力已经基本不会影响这批购房者的生活品质。由此可见，相比于当前的购房者，他们是幸福的。

房产在增值，财富在增值。从账面上来算，首批房贷是赚得了市场红利。但是，首批房贷购房者大部分是自住型购房，他们买房满足的的自住需要，房产仅仅体现了居住的属性。他们将房产放入市场套现，能实现自身资产价值的增值，而如果仅仅满足自身自住需求，房产的投资属性依然被抑制，那财富增长则是“虚拟”增长，仅仅是自己心理上的满足和快感。

  首批房贷者成为市场的幸运儿，千千万万的购房者依然深受高房价的煎熬。没入市者，看着房价上涨，心理备受煎熬；成为房奴者，虽然心理上得到了满足，但按揭较重产生的生活压力又让他们心神俱疲。要真正“房奴”的帽子摘掉，还是要国家加强房地产宏观调控，收入快速增长的同时，房价实现价格下跌，房价收入比逐步回落到合理区间，同时加快保障房建设分流市场压力，缓解供求矛盾。在实现房地产健康发展的同时，所谓的“房奴”们能保证生活的品质。而不是和现在一样，买与不买都备受煎熬，何谈幸福。