商道即钱道

  从房地产市场调控以来，南昌楼市的非住宅产品成交一直处于高位。进入2012年，从楼市月度成交量分析，南昌市场非住宅产品成交节节攀高。虽然商业地产成交量还无法和普通住宅并驾齐驱，但商业地产的后发优势已经开始显现。

  南昌房地产市场经过多年的发展，一直以来以刚性需求为主的，需借助金融借贷杠杆为主的自住型需求一直占市场主流，而这也导致了市场提供的产品也主要以普通住宅为主，而随着改善型需求和投资性需求的客群越来越多，市场上大户型、洋房甚至经济型别墅都开始出现。而投资型为主的商业地产一直处于从属地位。随着经济的发展，社会分工和行业分工越来越细，城市居民物质水平逐渐增加，积累了相当多的财富。这些民间资本需要保值增值，以往入股市、买房产、银行存款成为最基本的理财方式。而买房产更重要的是买普通住宅，买普通住宅好处一是房产可租可住，二是收益稳定，三是能很大比重地借助借贷杠杆。在楼市求大于供的条件下，购房普通住宅理财的方式和思维还将持续很长时间。

  但市场在分化，区域经济的发展、城市的发展，红谷滩新区及其他新兴区域在不断崛起，商业的氛围、商业地产的价值以积分的方式得到市场的认可；另外从市场投资者来看，市场购房者也开始出现分化，一批早期进入楼市投资的购房者得到了大量市场红利，还有一批随着市场兴起的财富攫取者出现，他们有大量的资金进行商业地产投资，选择财富增值更快的商业地产是他们切实的目标。

  国家房地产市场调控更是加速了市场和购房者分化的进程，目前的市场调控主要是针对普通住宅市场，限购也主要是针对普通住宅，这将让有资金实力且“沉迷”于房产投资的投资者不得不将“战场”转移至商业地产投资，同时一批从股市、黄金市场甚至各种农产品的炒作资金，为了取得长期而稳定的资本升值，也不得不将目光转移至商业地产。

  有需求就有生产，伴随着投资需求的旺盛，南昌商业地产产品在不断更新的同时，产品的多样性也开始呈现。在红谷滩，万达广场、绿地中央广场、铜锣湾广场，这些商业综合体的品质将和一线水平持平，其商业价值随着人潮的涌入也在不断提高。在南昌老城区，以八一广场为中心的老商业区在不断更新换代；而棚户区改造，提供更多的商业产品，逐步改变老城区住宅多，商业少的格局；同时市中心原来的一些军区用地和仓储用地，也被开发利用，兴建一些以餐饮、娱乐和休闲为主的商业项目，这些项目可租可售，投资方式丰富。市中心商业形式多样，产品丰富，其价值还有潜力可挖。

  商道即钱道，随着市中心商业丰富完善，以红谷滩为代表的区域商业不断成熟，商业地产的繁荣，城市商业回报率将远超普通住宅。更多的民间资本将进入商业地产、分享市场红利。

                                             —— 江南都市报专栏