房价下跌 理性抄底

    全国楼市降价风声紧，在一线城市，万科、保利、龙湖、中海等品牌开发商都纷纷在降价销售。根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。

    在二三线城市，降价潮同样在发生，受资金链紧张的影响，许多二三线城市的本土企业开始进行大规模的降价销售，而由此带来的影响是购房者更加的持币观望。日前国家统计局数据现实，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86，也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅价格首次出现环比下降，业内专家由此推断房价拐点确立。

     房价拐点真的确立了吗？如果单从市场成交价格上来说，房价环比向下，说明房价出现拐点。但是由此确定整个楼市大势出现扭转，还为时过早。

     从市场上来看，虽然整个楼市成交量出现大幅下跌，甚至个别楼盘项目销售量惨不忍睹，即使房价出现一定幅度的下跌，许多购房者依然在期待房价的深度下跌，等待抄底的好时机。但与此同时，市场还出现另一番景象，一些较为优质的项目，购房者对其还是虎视眈眈，项目或房价一定程度的优惠、或理性适中定价，一次开盘就被购房者全部抢光。一方面是楼市整体趋势向下，一方面是个别楼盘还是能“火中取栗”，成交量较好，成为市场的明星盘。这说明购房者依然存在，市场购房潜力巨大。全国楼市出现房价出现拐点，但市场没有出现拐点。一旦政策面出现松动，购房者对房价的预期上升，市场将出现巨大报复性反弹，宏观调控效果将付之东流。

     经历了2008年~2009年全国房价大落大起的洗礼，购房者整体的心态出现了巨大的变化，变得非常理性而专业。不像2008年之前的许多购房者都是的非理性购房，感性投资，跟着大势走。现在的购房者，虽然也会受整体市场的影响，但更多地会通过对自己感兴趣的一个或者几个楼盘，自己长期的信息收集，长久的跟踪、实地的考察，来决定自己是否出手。购房者自身有了对项目的考察、判断，从而形成对项目的价值判断，于是对楼盘房价就会有自己的心理价位。如果楼盘价格下跌至购房者的心理价位，购房者会毫不犹豫地入市购买。

     在一个理性的时代，市场大势不是购房者是否入市的决定因素。购房者要抄底，对项目的品质、品牌、区域价值、周边配套、交通因素要做一个综合性的分析，形成自身对项目的价值判断，只有这样才能形成真正抄底。而一味地追随大势，人云亦云，所谓抄底，也许抄在半山腰。