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路人甲  路人乙

(2011-11-03 16:08:52)
标签:

房产

分类: 房产评论

 

路人甲  路人乙

 

我们总是会在许多影视作品中看到某个人在主角们面前飘过,或者有一两句台词,或者就是在主机位面前飘过。这些人或是卖水果的商贩、或是吆喝的店小二,或是问路的路人。而在案发现场或者案发现场也会有这样一些人出现,他们第一时间出现在电视台、电台的记者面前接受记者采访。这就是有名的路人甲、路人乙。在影视作品中最大牌的路人甲应该算是周星驰和成龙,周星驰在83版的《射雕英雄传》中,那个出位的亲兵,让人见识了一个死跑龙套也能抢足戏份,同时成龙在《喜剧之王》中的“用点心”,对演员的自我修养起到画龙点睛的作用。尽管路人甲的戏份不多,你可别低估了他们的重要性和必要性,没有风华绝代的路人甲,主角们哪里来的一路沿途风光。

 

目前,楼市最火的时间是上海楼盘因涨价而被砸的时间,刚开始大部分人是按框定的剧情去了解这个事件。宏观调控加剧,开发商因资金压力,不得不降价销售。但随着时间的沉淀,拨开层层迷雾,发现闹事的业主,仅仅是充当了开发商导演的下的路人甲的角色,也充当了媒体需要剧情下的路人乙的身份。

 

真实的剧情是上海龙湖郦城,现状是在销售尾盘,而不是资金压力大,清盘销售,最后的尾盘,出现了价格的下调,而这个小小“桥段”的设计,引发业主对售楼处的围攻,加上媒体的传播,起到了意想不到的广告效果。“路人甲”业主的出现推动了开发商定好的剧情演绎,其效果出奇的好,于是,在舆论持续发酵下,一方面是老业主指责和围攻,另一方面是准业主的通宵排队买房。

 

龙湖郦城“路人甲”的出现,也符合了媒体人设定好的剧情。国家宏观调控,楼市成交量下滑,下一步是开发商资金链断裂,房价下跌促销,老业主不满,与开发商发生冲突。可是媒体设定的剧情在成交量下滑之后,没有了下文,龙湖郦城业主“路人甲”适时的出现,让媒体欣喜若狂,推动了整个媒体设定的剧情持续发展。让人不得不感叹路人甲的强大。

 

不仅在上海楼市、在北京、在深圳,不断有路人甲在正确的剧情下适当出现,他们满足了所有人对剧情发展的圆满的心理。

 

但现实不是设定好的剧情,现实的突然性和偶然性会突破每个剧情的设定发展脉络。在楼市,如果不想要路人甲来满足每个人设定的剧情,无论是导演、主角还是路人甲、路人乙都要开发商必须要演绎好自己的角色。导演要监管、主角要信息公开、路人甲要知道自己的位置。在楼市中,政府要监管、要将信息公开,要以身示范,而不仅仅是会喊一声“咔”,开发商更是要信息公开,项目成本、营销进度,营销策略等都要公开,而不是在营销中虚假宣传、欺骗购房者,霸王条款;而对业主要求则是尊重合同,要有契约精神。

 

一场好戏,需要角色分明,每个角色承担自身责任,而不是导演、主角们设定,而完全不管路人甲的表演,如果真是这样,路人甲罢演的事件一定会频频上演。

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