房价下跌损失谁来埋单？

  近两天，受冷空气影响，全国天气聚变，阵阵寒意，有北及南，无一例外，昨天天气还温暖如春，今天就无法迎风而立。秋天是那么短暂，还没来得及享受收获的喜悦，冬天的号角就吹响了，冬天已经悄然向我们走近。

  冬天来了，楼市的冬天也已经向我们逼近了。经过一年多的国家宏观调控之后，在开发商和购房者相互较量和胶着中，市场成交量持续地下跌，而在刚性需求的围观下，房价依然高企。市场成交量的下滑与房价的坚挺，如此扭曲的现状，在开发商的忐忑和购房者的观望中不断呈现着。关键时刻，看谁顶得住。

  但从最近上海楼市反馈过来的消息可以看到，开发商快顶不住了。上海可能是房价出现降价潮倒下的第一张多米诺骨牌。上周，上海楼盘，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8％至10％的降价幅度不可谓不猛。继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。上海楼市的示范作用，如此汹涌的降价潮将向全国蔓延。房价终于是绷不住了。

  房价下跌，渴望买房的购房者欢欣雀跃。一年多的等待没有白费。而房价下跌引发的差价损失，谁来埋单？又将引发新一轮的社会讨论，同时引发的降价潮，也将带来一系列的社会问题。

  日前，在上海嘉定区，两个楼盘降价促销就引发了前期业主围攻售楼处。前期业主的诉求很简单，理由也看似足够充分，他们称自己不能买了房“睡一觉就损失30多万”。这个差价应该开发商埋单？

  真的是开发商埋单吗？如果按市场规则来说，市场经济下，买卖双方秉着公平、公正和双方自愿的原则进行市场交易，遵守合同规范下的契约。购房者当时双方，买卖公平，童叟无欺，也签订了合同。如今已为商品的房子价格下降，如何又要开发商来埋单呢？这既不符合市场经济下的契约精神，也不合法，也不会或者法律的支持。如果要开发商埋单，开发商看似很冤。

  但在现实生活中，房地产市场从来就不是一个规范而又成熟的市场，开发商从拿地、规划、建筑以以及销售，貌似每一个环节都按市场经济办事，有合同、有契约，但实质上，从土地垄断出让开始，房地产市场价格就不是一个合理的市场价格，没有遵循市场规则，而是充满了泡沫。而仅仅在销售环节要求购房者遵循市场规则，遵守合同契约精神，这怎么可能。

  前期买房的业主们在房价下跌带来的损失没有人承担，群情激奋，开发商也觉得很冤。这是一个扭曲的悲剧，而化解这个悲剧的根源必须是房地产市场必须真正完全商品化、成熟化。