神马房产税是浮云

  在严密的二次调控影响下，房价利空消息不断出现的情形下。11月份，全国房价环比、同比还是都出现了上涨。来自国家统计局数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3％。这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨，更加值得关注的是，在10月环比涨幅回落0.3个百分点之后，11月环比涨幅再次回升。

  全国房价的上涨又是对从紧的宏观调控的反讽，对投资者和购房者一次全方面的“鼓励”。房价下跌，甚至稳定都成为了一种奢谈。有人适时地提出了“房产税”，好像房产税就是楼市的救星，抑制房价的“核武器”。在房产税没有真正实施，甚至效果没有显现之前，一旦楼市房价出现反弹，神马房产税都会成为普通购房者希望对房价下跌的臆想的“寄托”。

  房产税真是楼市调控的“救星”，我看未必，且不说作为财产税的税制的一种，房产税征收需要人大立法通过才能执行；税收如何征收，如何确定，如何规定，征收技术上的问题需要解决；还有如何防范房产税向购房者转移等等各种问题，都需要解决。在实际操作上，房产税的征收，无法短期内在全国范围内实行，个别城市可能实现试点，但对其他城市房价影响几何，无人说得清。

  如此，神马房产税都是浮云，媒体热炒房产税，开发商也乐得转移视线，自己偷偷摸摸涨价。楼市房价上涨的本质还是资本和供求的关系的问题。一方面国内外长期的宽松的货币政策，导致国内、国外流动性过多，流动性不断附着不动产，导致不动产泡沫过多，本币贬值，房价上升，同时，人民币升值预期导致出口风险增大，实业投资环境恶化，产业资本也大量流入资本市场，导致房价上升；另一方面无论是全国楼市的市场供求还是部分热点区域的供求，都出现供少于求的现象，供求失衡，房价自然而然上涨。供求的失衡主要是所有购房者都只能进入商品房市场，导致需求者队伍庞大，同时，许多地方政府的土地财政，对高价卖地的“狂热”，土地供应控制，土地推高，导致供应量的不足所造成的。

   没有对流动性控制，或者对流动性流入楼市的控制，想要短期让房价稳定甚至下跌，只能是幻想；没有对供求关系的缓解，没有保障房制度的建立和保障房建设的执行，房价想长期稳定，也是不可能。不能解决楼市流动性过多和供求失衡的问题。对于房价调控，神马房产税也是浮云。