打响降价第一枪

  历史总是惊人地相似。

  2008年下半年，政府严厉的宏观调控引发民众对市场预期下滑，从而购房者观望，成交量全面萎缩，供大于求，开发商降价，房价开始下跌。2010年同样的历史将再次上演。且不要说是国家宏观调控使然，楼市的轨迹符合市场经济规律的原理，政策的出台仅仅是加速了经济规律轨迹发展的脚步。

  2010年的楼市走势正沿着2008年的轨迹再次重演。国家宏观调控下，购房者对市场预期降低，成交量严重下滑的局面已经出现，下一步就是开发商全面降价，而开发商全面降价之前，有人将打响降价第一枪。

  但目前开发商们也在观望，谁都不想成为市场第一个“叛逃者”，2008年的房价短暂调整后的报复性增长，让他们对坚守充满信心。但今时不同往日，利空一波接着一波涌来，地方政策调控细则还未全部出台，“新国十条”还未全部消化，发改委拟将出台更为严厉的调控政策，从此次调控来看，中央政府是铁了心要打击投机性购房和抑制投资性购房，期望房价回归到一个理性水平。

  人不能两次踏进同一条河流，历史总不是完全相同。

  经历过2008年动荡洗礼后的开发商开始变得逐渐理性起来。2009年房价的疯狂暴涨，并没有让他们盲目冒进，许多开发商还是选择理性经营的路线。于是2009年的疯狂让他们真正拥有了足金的财富，这也使得其有了对抗市场调控的底气。于是，现在的开发商虽已面临房价下跌的前夜，但观望也将是其近期的主旋律。

  市场经济规律不能逆转，利空还在继续，在成交量全面萎缩下，房价下跌是本次调控发展的必然，是历史的宿命，再多的个人抗争也是无济于事。于是，我们在等待楼市打响降价的第一枪，等待打响降价第一枪的开发商。