谁先倒下

  新政的威力还没来得及让开发商观望，就重创了整个楼市，让人茫然失措。京沪深等一线城市楼市成交的缩量，让2008年底萧条之景重现。这波政策的调控才刚刚开始，在政策的调整下，行业又将面临一次洗牌。

谁先倒下？

从整个产业链分析，在2009年赚的盆盘钵满的开发商不会是第一个落水者。虽受调控的影响，开发商是最大的受害者，但去年的房价上涨，开发商已将全部的成本赚回，现在买一套就赚一套的钱，实在不行，低价“割肉”，也不会给其带来重创。

  代理商？这个附着在开发商本身，并为开发商提供智力支持和销售服务的行业，没有任何的前期投入成本，他们最坏的结果是退出。说到倒闭，还早。

  二手房中介，答对了。如果说楼市出现洗牌，二手房中介是第一张先倒下的多米诺骨牌。房产中介是一个粗放型发展的行业，以量取胜。他们掌握了市场最全面的二手房数据和市场信息。在房价上涨时候，二手房中介是一个集体炒房团，利用信息的不对称和蓄意造成供求关系的紧张，在市场闪转腾挪，以低价进，用高价出。成交服务费仅仅是一个幌子。

  越需要利润，越要摊子大；摊子越大，风险越大。店面的成本费是小事，关键是投入楼市炒房的资金会变得入不敷出，漏洞越来越多，盖子越来越少。终究会漏的。

  五一期间北京二手房成交量下滑86%，仅仅是全国楼市的一个缩影。看看前一周还车水马龙的店铺，这一周就门可罗雀了。购房者的锐减，仅仅是洗牌前的一个开始。

  前车之鉴，08年深圳中天置业一夜之间的倾覆情景还历历在目。在房地产产业链，二手房中介的关门和倒闭是楼市调控效果显现的必然，而对于每个企业而言，真正注重品牌塑造和规范经营的企业才能胜者为王。