共有产权房 刀尖上跳舞

  昨日，中国人民银行发布的2010年第一季度全国城镇储户问卷调查结果显示，对当前房价水平，七成以上居民认为过高。高房价还是全社会最关注和声讨的对象。

  商品房市场房价过高，普通购房在目前收入水平之下，无力购买，被迫退出楼市。商品房市场逐渐沦落成投资者和投机者的天堂。无法，对住房产权拥有的渴望，购房者无法在商品房市场获取，只能求助于其他通道，如保障性住房、如合作自主建房。在现行的土地制度下，一个个轰轰烈烈的合作性自主建房的标杆轰然倒下，证明此道不通。保障性住房成为唯一的希望。

  保障性住房能实现所有普通购房者拥有自主产权的愿望吗？不可能。

  且不说保障性住房的腐败事实，且不说地方政府说多做少的态势，保障性住房的量远远不能满足普通购房者的需求。在渴望自主产权的浩浩荡荡的购房大军面前，怎么办？

  创新，走不寻常路，发展地方特色的不同住房模式，应该值得鼓励。

  江苏淮安力推的政府与市民共有产权道路是一个有效的尝试。顾名思义，共有产权就是政府与市民共同享有一套房产的产权，在有效期内，市民可以将剩下的产权购回，逐步实现住房的独立产权拥有。

  共有产权房的出现，既是对高房价的抗议，又是对政府保障房建设的进程不满。它游离于商品房和保障房之外，是购房者实现拥有自主产权的途径。共有产权房摆脱了传统的实现拥有自主产权的模式，它依赖于地方政府的信托责任。在政府责任信托的基础上，让普通购房者实现拥有自主产权的梦想。

  共有产权房，看起来很美。但必然在夹缝中生长。它一方面冲击了传统商品房市场的市场秩序，对银行的按揭贷款也是一种排斥，对开发商和银行利益是个巨大的伤害，必然会引发开发商和银行反对。另一方面它部分取代了保障性住房的职能，让保障性住房建设也处于尴尬之地，更为重要的是共有产权表面虽产权清晰，但在法律边缘徘徊，产权双方处于不对等条件下，若干年后，一旦出现产权纠纷，购房者会处于很不利的局面。

  共有产权房对高房价的背离，是一种有效的尝试。在高房价的威逼下，创新的住房模式会不断涌现，但仅依赖于政府责任信托，而没有国家法律法规先行保障，每一个住房模式的发展都会走的很艰难，都是在刀尖上舞蹈。