润物：谁在真正制造“地王”神话

  北京广渠门15号地，40.6亿元人民币的成交价、每平米16240的楼面价。又一个地王诞生了。

  瞪目结舌，随着资本市场和楼市的回暖，全国的地王一个接一个如雨后春笋般诞生。年初的开发商资金链短缺叫苦不迭犹在耳边徘徊，反手为云，覆手为雨，现在四处攻城略地的还是这些开发商。腰缠万贯，雄心满满，在土地招牌挂现场，以亿为增级，频频举牌而举重若轻，年初银两短缺的苦相和风险已被癫狂的征服欲所取代。

  开发商的豪情是有底气的，资本市场的回暖、银行信贷的偏向和楼市上半年的热销爆发，防止金融危机和经济危机的宽松的货币政策和信贷政策，让开发商完全摆脱了资金的困扰。对楼市后市的良好预期，开发商“再生产”也是理所当然的事情。

  开发商在制造“地王”推波助澜上可称万恶，若将“地王”罪魁推其身上，有失偏颇。从单纯的市场经济背景分析，开发商作为市场主体，追求利润最大化是其天性，在高资本、高风险和高利润的行业，是在刀尖上跳舞，上一步即上天堂，下一步则下地狱。为获得利润在市场上不择手段是其必然，和银行勾结，和政府交易、霸王购房者是用最低的成本撬动最大的利润，是商业市场的商业规则。开发商要在竞争对手中脱颖而出，首先要过“原材料”这关，土地的招牌挂将所有要“再生产”的开发商聚到一起，出价价高者得到土地。地王诞生是必然的事情。

  谁在真正制造地王的神话？是土地垄断出让制，地方政府的贪婪，是土地招拍挂政策。地方政府垄断掌握了土地垄断，可以以极少的代价补偿取得大量土地的出让权力，市场主体无法参与一级市场的任何的市场活动，政府取得土地代价廉价，而土地进入市场却极度火热。地方政府只要利用行政垄断就可以获取暴利，地方政府卖地财政的极度依赖，不是市场主体，却将房地产市场根本的“原材料”土地掌握在手中，参与市场的利润分成，不是市场主体，却比开发商更加贪婪，地方政府的工作人员可以在单位自建房和经济适用房中实在置业，而不像普通购房者一样要承受高房价之苦，所以他们在土地出让之际，尽显贪婪，价格当然越高越好。

同时土地招拍挂政策，开发商除了参与土地交易中心参与竞价，没有任何其他途径获得土地的机会，开发商同场飙价，加上国企和央企的开发商财大气粗，视金钱如粪土，频频抬价，地王自然而然就这样诞生了。

  国土资源部副部长鹿心社在国土资源部新闻发布会上说，土地成本在中国房地产成本中的比例为23.2%。相较之下，美国是28%，韩国是50%-65%，日本是60%-75%，中国的房地产土地成本要远低于这些国家。鹿心社的话很有艺术，一方面为未来地价可再次飙升做好铺垫，一方面意思是赚了钱的开发商不要把民怨往地方政府引导，要注意和谐。你们赚了钱就应该受点委屈。

  地王诞生，房价肯定要涨，当民怨四起的时候，开发商和政府就是狗咬狗一嘴毛。谁都做了婊子又要立牌坊，赚了黑心钱，硬说自己是慈善家。开发商是不用为国民负责的，因为它只为自己在市场中的表现负责。高房价引发的经济停滞、影响社会和谐时，地方政府们和伟大公仆们必须要面对的。