润物：物业税开征 高房价向下

 目前中国的房地产市场是一个投资占主导的一个市场。房产作为抵御通货膨胀的投资方式，被普遍认可。房地产投资性比重越来越大，房价成爆发性增长，普通购房者被迫接受进入楼市接受高房价的压榨。

 高房价的肆虐，民怨四起。政府已经认识到高房价给社会带来的不稳定和对国家经济的巨大束缚。高房价一方面是土地出让环节地方政府土地财政的疯狂，另一方面是楼盘销售环节投资客的疯狂炒作。在加上开发商的暴利。房价被越炒越高。而中国政府的保障性住房的滞后和受惠群体的狭窄。大部分普通购房者不得不进入商品房接受高房价。

 不打破地方政府土地垄断的体制，不改变地方官员政绩评级标准和激励体制，不改变地方政府的税收增长方式和增长模式，一级市场的土地出让高价者得地形式不会改变。所以要遏制高房价，必须要在销售和流通环节做文章，打击投资客投资买房，限制炒房，打击投机。

  物业税的征收正是钳住了炒房客的七寸。物业税是在按物业持有的多少进行征税，物业持有越多，征税越重。物业税开征后，投资客会在物业投资收益、投资风险和税收征缴多少方面衡量，这样大大遏制了炒房。大量的投资客的手中空置房入市，打破市场供求平衡，市场出现供大于求的局面，房价逐渐回落，普通购房者入市实现住宅市场自住的功能。

  物业税征收的一方面重创了投资客，遏制了市场炒楼行为，让空置房流入市场，改变市场供求格局。另一方面物业税的征收有利于弥补前期土地市场低迷带来的财政空缺，以及实行积极的财政政策所带来的财政困难。物业税征收既能满足政府加大财政收入的需要，另一方面可以遏制炒楼之风，减少因住宅空置导致的国民财富的浪费，降低高房价，稳定房地产市场，一举两得。

  物业税的开征有利于在土地财政税收的缓和，有利于遏制市场炒楼。投资客退出市场，住宅市场将由投资为主逐渐转变为自住为主，实现住宅自住的功能。