润物：存量房是开发商控制楼市的武器

  由于国家权威统计机构的自我沦丧，虽然国家统计机构的数字出台总是轰轰烈烈，但是相信之人有几何的。而市场咨询机构的数据机构往往成为金钱的奴隶，其数据的权威性也无法让人信服；虽然民间有大批专家“义士”也做数据统计调查，但因为资金原因心有余而力不足。其数据也未必反映市场。于是，对于楼市的存量房到底有多少，市场上有无数个数据，每一个数据都叫卖权威，但真正反映市场的有多少呢？

  于是存量房是否影响楼市有两个前提，一是：数据一定反映楼市动态，够权威；另一个是存量房之多，多到足以无法让开发商忽视其存在。从理论上绝对分析，存量房多，反映市场产品积压过多，投资过热，房价后期会趋于冷却，目前不适合出手购房，反之，存量房少，反映市场产品少，未来投资会日趋火热，目前适合购房。

  而在目前来看，由于无法真正计算出反应楼市动态的存量房数据，存量房无法影响楼市，它只是开发商控制楼市的武器，为自己造舆论、真正达到使之顺利为自己服务，为真正控制市场服务。

  在房价上涨时期，开发商一方面制造市场存量较少和抢购存量的现状，甚至做起捂盘惜售的噱头，其目的就是造成市场上的缺货恐慌，让购房者对后市房价上涨充满了预期或是让上涨的房价预期让购房者先行入市，从而形成奇货可居的局面。

  在房价下跌时期，面对国家政策的调整，市场面临杀跌的局面，购房者全面持币观望。房地产市场陷入萧条。存量房马上又成为开发商对抗国家政策的的武器，他们夸大存量房的数量对国家经济的影响，从而绑架国家经济来达到松绑信贷和政策的压力，为重振楼市、稳定房价服务。

  在实际生活中，购房者感觉楼市的存量房多，相关权威机构也会发布许多数据证明，但是所有的数据都会为开发商服务，开发商或制造脱销局面，或制造滞涨局面。在开发商的强大舆论和影响力面前，无论存量房多少，无法影响购房者的非理性入市。