润物：每个购房者都是专家

  对于楼市的未来走势，几乎所有的专家都变成了伟大的预言家或者预报员。专家们找各种理论来支撑自己的预测，或以周期论之、或以经验论之、或以数据论之。其实房价就是一个硬币的两面，不是涨就是跌，房价涨，唱涨者弹冠相庆，自认为仙人；房价跌，唱跌者推杯换盏，其后自命预言神准。

  其实房地产市场有其自身的规律，房价涨跌是市场规律使然。就像太阳出来是自然规律使然，而不是因为公鸡打鸣的一样，尽管公鸡一直认为是自己把太阳叫出来的。专家们总是纠缠于宏观大势，具体到个案，专家们无不避实就虚，闪烁其词。对于个案来说，每个购房者才是真正的专家。

  由于对于许多普通的购房者来说，买房是一生中最大的单宗消费。对于倾其所有去买一套房，他们会货比三家，甚至十家，比较再比较之后，再谨慎下手。

 在比较过程中，他们对于相同区域的楼盘，户型、绿化、配套、交通和容积率，甚至价格的涨跌、近期的活动优惠都是烂熟于心。他们可能不懂楼市未来房价的走势，甚至说不关心房价的走势，但他们对相同区域，同类楼盘的价格细微差别、楼层选择的优劣、物业管理的稀少差距，其熟悉程度让人叹为观止。

　铺天盖地的宣传广告、楼盘信息让购房者有了去烦就简的前提。频繁开动的看房车方便了其实地勘测。于是无数次的现场参观和楼盘优缺点的对照，事后的潜身研究，其用心程度是现在学术虚浮的专家所不能比的。长此以往，不自觉地购房者对感兴趣和关心的楼盘已经了如指掌了。

  Ａ君在象湖板块买房，邀我做指导。自诩在地产圈内久混，欣然前往。在路上我大谈楼市宏观走势，房价未来如何。当我用容积率、交通、配套和未来市政规划给其一些建议时。Ａ君似乎漠不关心。面对象湖板块的几大楼盘，九里象湖城的绿化率高的优势，力高国际的临湖意境、幸福时光的户型优点、江奥的物业管理严格，甚至最近那个楼盘要做特价，那个楼盘什么时候做优惠，Ａ君对其都了然于心。这不禁让我惭愧。

  对于一个已经确定要在象湖新城近期买房的购房者来说，房价的大势已对他不重要了。重要的货比三家，哪家才是最物美价廉的。这时，在象湖跑了无数次的Ａ君，对于象湖板块，他才是真正的专家。