润物：房地产行业迎来微利时代

  这几年，中国富豪排行榜的前几把交椅纷纷被房地产商所占据。在大众的眼中，开发商成了暴利的代言人。有房地产开发的地方就有暴利的孳生。

  房价追涨的年份，开发商有暴利的理由和市场需求。受市场定价原则，不愁卖的楼盘价格天天向上不是没有道理。再者，刚刚接触楼市市场化的普通百姓，消费心理和消费习惯还不成熟，购房消费还不理性，在开发商成熟强大的营销策略和广告轰炸面前，纷纷成为羊群效应的牺牲者，同时也成了推高房价的帮凶。

  虚幻的泡沫不会永远存在，是泡沫终究会挤破的。全球金融危机引发的经济危机席卷中国，在经济危机的冲击下，房产作为投资品种和抵御通货膨胀的魔力渐渐失去，于是没有投资支撑成交量使得人们突然感受到危机就在身边，成交量瞬间下滑，导致中国楼市房价狂飙乱进的时代终于终结。同时经济危机引发全球资产价格向下估值，房价逐渐回落。房价开始回调，回归理性。成为高房价炮灰的人们，经历了血的教训，购房消费也变得更加谨慎和理性。楼市萧条、量价齐跌成了主旋律。

  没有成交量的房价已经变得毫无意义。于是房价下跌，用价格换成交量成了开发商的终极选择。一方面，高房价时代的非理性购房透支了未来几年的购买力，另一方面，受过市场洗礼的购房者在房价调整面前显得所未有的谨慎。于是，支撑高房价的基座轰然倒塌。对于开发企业来说，暴利时代将成为过去。

  刚性需求购房消费的理性、对房价下跌的预期，投资购房逐渐消失，导致高房价没有了支撑，开发商再次梦想暴利也将落空。同时成熟的市场机制逐渐形成，楼市充分市场化和行业竞争充分也决定地产行业必然走上微利时代。

  此次深度调整的楼市已经没有支撑暴利的支点，开发企业也无法回到以前的暴利时代。对于未来楼市，虽面临反复博弈，房价要长期往下调整的趋势不会改变。

  受大环境的影响，二线城市的房价调整甚至比一线城市更加深刻，其中就包括南昌的楼市，在经过去年底和今年初两次房价下挫调整，南昌的房价已回到2006年的水平。南昌房价调整、筑底，带来成交量的放大，成交量恢复到正常的成交水平，在未来很长一段时间内，南昌房价将稳定，而目前房价长期稳定使得南昌的房地产行业进入一个微利时代。

  剔除投机成分的楼市，高房价的调整是房地产市场充分竞争和发展的必然。房价与人均收入比回归国际警戒线合理水平。高房价时代不复返，市场暴利已经成为历史，地产行业和其他行业一样不得不坦然接受微利时代的到来。