润物：国务院楼市降价令打破开发商最后幻想

  国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，意见提出引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。面对房市成交量的低迷，国务院终于使出了最后的杀手锏。
 

  受通胀预期和经济的影响，08年房市一直处于低迷状态，形成购房者观望，开发商不降价销售的僵持状态。要打破僵局，针对购房者，中央出台了种种降低消费税费、放开二套购房信贷等种种措施。而市场上开发商却没有应市场的变化，一直拥高房价自重，购房者在政策刺激下，再次高价入彀。面对高房价无消费能力的购房者无论刺激多大也无法成为真正的购房者。政策的刺激并没有让楼市全面回暖，开发商幻想破灭。政府真正认识到仅出台刺激购房者已经无法真正回暖楼市，高房价坚挺是房市僵局的终极原因。楼市降价令正是打中楼市的七寸。

  截止到11月底，全国普通商品房住宅存量已达1.36亿平方米，按照全国目前的成交量水准，就算未来没有开工量和竣工量，要消化如此多的空置率需要十年以上。另一方面，全国购房者需求潜力依旧十分旺盛，仅仅是对未来房价的预期下降而持币观望。目前房市的主要矛盾是楼市高房价导致普通住房空置率奇高和需求力旺盛而持币观望的矛盾。解决此矛盾的最根本途径是房价下降。

    维系高房价的发展模式是开发商的梦想。于是通过中房协、住宅联合会等开发商御用工具的努力，中央针对购房者刺激成交量，促使楼市回暖出台了大量的政策措施，这些措施仅仅是单方面针对购房者的努力，楼市的短暂回暖，让开发商的幻想重燃。但是大趋势的低迷，让中央真正认识到高房价才是楼市冰凉的症结。维系高房价的发展模式的环境已经不存在了。中央一声令下，开发商要面对市场，合理降价，解决楼市存量，促使楼市真正回暖。开发商最后幻想终结了。

  国务院楼市降价令是一场及时雨。只有降价，房市才能真正回暖。如果没有中央降价的指导，楼市会随着经济危机的深入，将会面临崩盘。降价令的出现，改变了购房者和开发商的预期。真正打破了开发商维系高房价的最后幻想。

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