润物：买不起首套者众 放宽二套房贷无用

  17日，国务院研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对于市场一直呼吁放开的二套房贷在此次会议上终于得到表态。新一轮的救市措施再次启动。

  会议确定：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。此项救市措施目的在于为改善性住房需求提供优惠措施，刺激市场交易，促使房市回暖，促进市场繁荣。

  国务院出台新政的目的明确，想法鲜明。但却是无的放矢。本末倒置。无法真正达到提振消费信心，刺激房市繁荣的作用。房地产市场在诸多利好新政刺激下，依然无法走出困境的根本原因是，房价居高仍脱离了普通购房者的实际购买能力。由于高房价，大部分普通消费者依然被排除在房市之外。

  放宽二套房贷，降低门槛会让一部分有购房二套房能力的消费者进入房市，刺激楼市成交量。但这仅仅是有能力改善性住房需求。实际房市中，更多的无力购买第一套的民众会仍继续的被挡在大门之外，更不会让本就跨不过这道门槛的民众成为消费的主力军。从这层意义来说，二套房贷对于刺激楼市回暖的作用微乎其微。

  对于如何刺激房市回暖？普通购房者是消费主力，只有让他们入市才能真正刺激整个楼市的回暖。政府首先要引导房地产企业降低房价，让普通购房者首先有购房的能力，跨过有能力购房的门槛，再在购房税费和利率方面给以帮助和刺激，这样房市才能真正慢慢走出困境，走向繁荣。

  放宽二套房贷的救市政策对刺激改善性住房的需求有一定作用。同时在一定程度上，让购房者对未来政府更加宽松的救市政策有所期待，更加刺激了其观望情绪。所以在目前房市下，放宽二套房贷政策仅仅会泛起一丝涟漪，而无法掀起更多的波澜。

  没有普通消费者购房首套意愿和能力的支撑，普通消费者被排除在房市的门槛之外，无论是刺激改善性住房需求还是投资需求，都是无源之水，无本之末。