润物：万科被浙江开发商炮轰的背后

  在刚举行的第六届浙江中国民营企业峰会不动产论坛上，浙江省部分房地产商老总对万科进行了炮轰。同方联合控股集团董事长朱志平认为：万科带头降价的行为，打击了业者的信心。广厦控股集团董事局主席楼忠福竟然公然说，万科第一个降价，凭什么资格做老大？很熟悉的场景，在香港的黑社会的电影桥段活生生地搬上了众人的面前。

  可以理解浙江房企老总的愤怒，万科在杭州的“青年置业计划”楼盘大幅降价，打破了浙江扛住高房价的神圣联盟，万科没有遵守地产圈内所谓的默契潜规则，让浙江的开发商门措手不及。凭着万科的江湖地位、招牌和在杭州项目的容量，万科的降价让浙江开发商们进退两难，跟进，心有不甘。观望，错过了好时机。

  万科是一家真正走上市场化的公司，在土地购买和开发各个环节中，虽然万科摆脱不了地方政府的纠缠，但是他是中国最市场化的地产公司之一。正是万科一直坚持市场化，走市场经济的道路。万科才有今天的江湖地位和市场话语权，万科的江湖老大的地位是在市场中拼杀而得来的。而万科在全国布局，必然会和当地的相对官化的地产开发商产生在利益分享上产生巨大的碰撞和分歧。在利益一致时，利益共享。

  由于公司的雄心和眼光不同，万科对市场的敏感，凭着对市场的敏锐判断，而做的一些策略，不是长期在地方政府保护下的开发企业所能理解的宽容的。万科楼盘的迅速降价，是基础市场的准确判断，符合万科公司的利益。但是却打破了利益联盟的默契，冲击了整个维护高房价的钢板一块的业界默契，这是当地开发商所不能容忍的。

  万科的降价主观上为本身公司利益考虑，客观上打破了开发商的高房价联盟，有利于房价快速回归理性，有利于市场的健康发展。万科被浙江本地开发商炮轰，证明了全国各地的开发商虽然在前期资金链和成交量下降的冲击，但是在地方政府的支持下，仍然不放弃高房价，维系者高房价的暴利发展模式，寄望整个开发商集团的联盟战胜经济规律，对经济规律充满了傲慢。

  冯仑说，开发商是野蛮生长。但是许多的本地的开发商仍寄希望于地方政府的庇护，在资源和政策垄断庇护下成长，而不接受市场的考验，在市场规则不断完善下，这样的公司必然走上衰亡，对在市场不断壮大的开发公司，再多的炮轰也是徒增口水而已。

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