润物：购房者如何才会入市

  十一黄金周，对于楼市，对于开发商是2008年最后的希望。长假一过，细心盘点，有价无市、市场低迷仍旧是楼市的主旋律。金九银十的梦想破灭预示着房地产市场维系暴利市场的时代一去不复返了。其根本原因是购房者的预期已经完全改变，购房者持币观望等待房价的下跌或者等待房价底部的呈现。

  何为房价底部？购房者不知道，他们预期的现在房价远远没有达到底线。就算是房价达到底部？购房者仍不会入市，买涨不买跌是普遍的心理。解决购房者入市的问题成了解决整个市场矛盾主要症结。在房市低迷情形下，购房者会入市，必须有三大前提出现：

  其一：房价必须要有一个理性的底部。很多购房者想抄底，但是没有人知道房价的底部，购房者本身也很清楚。抄底是非常有风险的。在经历去年的房价非理性增长之后，房价必须有一个理性的回归，这是购房者最基本的预期。在房价没有一个大幅度的降价之前，购房者的预期不会改变，购房者不会入市。在此时，开发商想持续维持现在的高房价谋取暴利已经不现实了，必须要寻求降价改变，只有这样购房者才会考虑入市。

  其二：成交量的上升，购房者亲朋好友的购房预期都是观望，购房者不会入市。楼市没有成交量，在新盘存量和二手房存量的压力下，房价必然会有个下跌的过程。这是购房者观望最重要的理由之一。成交量的上升，购房者必然在回暖的房市氛围下入市，以免再耽误自己的购房计划。

  其三：对迫切需要购房的购房者来说，政策的导向是其入市的条件之一。目前救市成了市场的主要话题，无论是金融市场，还是房市。在经济危机的压力下，政策的的出台如果是促进房市回暖的，是维持目前房地产市场现状或者繁荣地产投资的。急于购房的购房者是会选择入市的，因为如此政策的出台会持续维系房地产市场目前的暴利模式，房价在很长一段时间内不会回归理性。

  购房者选择入市要理性，谨慎。要量力而行。在经济不景气的环境下，对于房产大宗消费者的购房和投资都应该审慎，既要关注政策导向，又要遵循市场规律。