润物：北京楼市经不起万科降价风暴席卷

  北京楼市已经摇摇欲坠了，虽然表面坚挺，但是内心极度虚弱。潘石屹在极力地维系这北京的现状，无论是在言论上还是在行动上，都在表态对北京房地产市场的看法。但是潘的项目对于整个北京的房地产住宅市场没有代表性，他的表态仅仅是精神上的。开发商们真正要考虑的是对本身利益的考量，而不是屈从别人的精神胜利法。

  北京市场还在维系着高房价，主要是没有一个敢于降价的开发商。并在降价过程中得到实惠。没有这样一个榜样，高房价的价格联盟仍旧会维系。

  万科的楼盘促销和特价房行动席卷长三角的时候，北京的开发商对其有着前有为有的关注。潘石屹感叹说，如果万科在北京降价促销，北京楼市将顶不住万科的降价风暴。李文杰也说道，万科虽然在北京的楼盘体量小，但是榜样的力量是无穷的，市场观望的情绪将更加浓厚。

  为什么说北京顶不住万科降价风暴的席卷呢？第一：北京的奥运概念已经被严重透支了，房价还是奥运概念造势的房价，泡沫足。北京人奥运一觉醒来发现自己生活什么也没有改变，改变的是自己的按揭是多了很多。没有概念支撑的泡沫楼市必然要将下来，其次：北京现房存量已经到达146227套，期房167457套，均已是历史高位，依靠现在日均200左右的成交，需要多少年才能消化的完呢？如果成交量要上升，必然要求房价下跌，才能吸引人入市，成交量才能上升。第三：媒体报道，2.7万的两限房拟将出来。两限房出来稀释市场，北京中低收入着基本上不会考虑商品房。商品房的压力陡然增加。

  北京楼市都在等中央的利好政策，目前维系着价格联盟，但是目前市场实实在在的利空消息使得市场已经摇摇欲坠了，只要收到冲击，价格联盟必然瓦解。媒体报导万科北京大幅降价单价直跌4000元，如此猛烈的降价风暴必然会席卷北京楼市。

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