润物：08年是房市暴利反哺民生的纪年

  接受重庆大渝房产网记者梁正佳采访，记录如下：

记者：我是重庆大渝房产网的策划编辑梁正佳。最近您在关注SOHO中国提价，刚好我们重庆领头地产企业龙湖地产也表示会逆市提价，而我们猜测这极有可能是中国第三新区即将落地的前兆，不知您如何看待这个问题?

润物：关于提价的这个问题，我一直觉得这是房地产商的一种营销的手段。并不是所有的项目都有提价的资本，目前只有一部分地段好，并投行和民间投资等资本市场看好的，被认为具有升值潜力项目才有可能有提价的勇气。soho的提价就是潘石屹基于以上的判断。但是前期报道国际投行把潘石屹的soho的看好指数定位中等，并没有完全看好，所以潘的这次提价是由炒作之嫌的，是一种对项目营销的方式。

记者：那您觉得 龙湖地产，一个地区领头企业做出这样的决定会不会对重庆房市造成跟风现象 从而推动整个地区的房价再次上涨？

润物：我个人认为重庆地产巨头龙湖地产的提价是基于两个基础的。一个是龙湖地产上市的需要，龙湖地产今天一直在准备上市，其路演一定要给国际投行信心，逆市提价就是在向投行证明自己的公司的价值和品牌。其二是，重庆市政府对楼市的救市的态度，重庆市政府对于楼市的回暖一直是支持态度的。这对于龙湖来说是个巨大的信心支持。

  整个房地产市场低迷是个不争的事实，整个市场的低迷，不是一两家房地产企业所能挽救的，而是一个行业需要踏踏实实，共同努力，形成多赢的局面，市场才能长足发展。在08年的房市，市场必定反哺民生的市场，而不再是开发商赚取暴利的市场，同时四川大地震也给四川人的生活方式带来了巨大的改变，买房也许不是他们一生中的终极目标。龙湖地产作为地区领头样提价会产生品牌轰动效应，但是对重庆房地产大势，特别是全国房地产大势没有什么影响。

记者：那为什么开发商还会这么做呢？

润物：潘石屹对于soho的提价有许多的解释，但是实际上项目却在暗中打折。重庆龙湖地产也应该是类似的情况。

记者：呵呵，明升暗降。这个策略一旦被消费者识穿，龙湖可能会砸了自己的脚。现在竞争如此激烈，同行都巴不得对方做错一步而满盘皆输。您看万科自从捐款门后一直是在降价？

润物：有意思的是万科一直在主导房价的下跌，我看好万科的市场行为。

记者：去年618城乡统筹试验区正式经中央批准后，重庆房价出现前所未有的暴涨态势，而这接近半年的冷市确实给了许多开发商不小的打击。在中央政府依然严厉调控的大环境下，重庆是不能幸免的？

润物：应该是的，但是作为二线城市，重庆在07年房价暴涨的时候，房价上涨没有那么多，那么快。重庆房价的震荡应该没有一线城市那么明显。
 
记者：很多业内人士会认为龙湖这个决策有很多阴谋论的成分，这一招不像是在救市，更像是在加速市场洗牌。
 
润物：可以这么说，作为一个重庆开发商的巨头，垄断市场，提升利润是他们的目标，如果不明究里的开发商也跟随涨价，很容易造成自身资金链的困难，处于不利的地位。

记者： 呵呵 感谢润物老师接受采访。遥祝您身体健康！中秋节快乐  ！