润物：无理退房是开发商惹得祸

  现在开发商真是处于水深火热之中，要解决资金问题必须降价销售，而降价销售却要考虑已经购房者对房产缩水的心里承受能力。上海万科的促销活动刚刚拉开序幕，首先迎来的不是购房者，而是要求退房的退房团。我们不支持购房团的行为，其行为不合法。但实际上却值得同情，毕竟从目前降价的力度来看，自己一辈子的积累付之东流了。

  退房团要求退房不符合市场经济的法则，市场肯定不支持。那事情的出现又怪的了谁了？其一是购房者自己，购房者是成年人，应该为自己的市场行为负责。其二应该是商家了，在开发商强大的攻势面前，消费者处于绝对弱势地位。开发商在项目营销的过程中占绝对主导的作用，他们利用媒体，专家和整个社会舆论来为自己服务，肆意强奸购房者的意志，意志不坚定者就会成为他们口中的鱼肉。对于那些比较顽固分子，开发商有时还会和银行抱团，用低首付甚至零首付来勾引购房者入市。在牛市下，一般购房者很难抵挡这种诱惑。熊市一现，断供者成了被起诉的对象。所有的霸王条款和法律风险都强加在购房者身上，开发商和银行成了整个购房过程中的绝对受益者。

  不支持购房者退房是因为他不合法，但是是否合理还只得商榷。目前楼市，开发商都在项目营销的同时，同意无条件退房。本质上看是开发商的营销手段，但是实际上是对退房的一种默认，也是对退房的一种“变相鼓励”。不在法律保护范围条件下，消费者还是不要趟这趟浑水，毕竟等后悔的时候，开发商不承认的话，就算是起诉，购房者也是处于弱势。

  无论是否进入楼市买房，都要遵循市场法则，要不市场就大乱了。如果自住退房者心里不平衡的话，想想20年后自己的房产是增值的，应该能稍减宽慰。如果是投资者要求退房的话，更是不支持，毕竟在资本市场，有赢有赔都是再正常不过的现象。