地产界重新洗牌是房地产市场健康发展的必由之路

  房市消费信心的下降，观望情绪浓厚。开发商在征地、借款、开发和销售几个环节中，突然一环的断裂让开发商猝不及防。如果开发商能从银行持续贷到款，开发商将不会出现任何的资金的问题。观望情绪仅仅是昙花一现，相反这种观望情绪有利于开发商捂盘销售，持续猛涨。于是，开发商好，银行好，地方政府好，国家经济好，既得利益都好。但是苦了老百姓，看着房价一天一个涨，心中如何不着急，愤怒。

  在这时候，房产中介、销售代理甚至炒房团都想成为开发商，因为开发商赚取的利润最高，而且几乎没有风险（所有风险都被银行、消费者承担）。于是许多的由施工队、包工头或者中介转化过来的开发商相继在房价上涨时期成立，说到底，这些开发商仅仅是个项目公司，他们利用自己的银行资源敢于疯狂拿地。于是在房价上涨时期一幕幕拿地的“蛇吞象”现象全国各地比比皆是。但是公司本身实力无论是资金上，还是技术上都不足以做如此大的房产项目。他们从实质上，不是开发商而是把银行、土地和消费者联系在一起的中间商。他们没有风险的概念，更是没有抵御风险的能力。一旦，房市出现逆转，国家紧缩银根，这些开发商马上就会出现资金困难，濒临倒闭。

  前几天的房价上涨，太多的如此项目开发商出现，他们寄生于中国房价上涨，汲取在追涨过程中的老百姓的血汗。如果房价持续上涨，也许有些公司会规划公司的战略，做一个真正优秀的开发企业。但是大部分如此的项目公司还是抱着捞一票就走的心里。这样的开发公司必然不会长久。

  著名投资大师巴菲特说：“当退潮时，才发现谁在裸泳。”所以房价的下跌，国家从紧的货币政策让这些开发商瞬间现出原形。潘石屹的百日巨变目标也主要是针对这些开发商的。而房价下降的利好作用才刚刚开始，开发商就开始想政府施压，既希望政府能放开从紧的货币政策。可以想象一旦政府放松银根，房价将从走07年的暴涨之路，当那时，整个房市的崩溃将离之不远。

  只有继续坚持从紧的货币政策，既能让银行慢慢地对开发商的贷款比重逐渐减少。保证金融安全。才能让地产界重新洗牌。让一批真正的优秀的开发商活下来，让那些所谓的项目公司逐渐被大的开发公司收购和认购。经历如此一个“大鱼吃小鱼”的竞争过程，房地产市场才能走上健康发展的道路。

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