润物：放松从紧货币政策导致房市崩盘_润物

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润物：放松从紧货币政策导致房市崩盘

(2008-07-06 13:28:06)

标签：

房产

从紧

货币政策

房市

崩盘

分类：房产评论

润物：放松从紧货币政策导致房市崩盘

开发商都在承认全国的房价都在回归理性，却只有深圳和广州为首的珠三角地区出现大幅度的房价下降。而受国家从紧的货币政策仅仅是区域性的房价下降就让开发商面临着资金链的危险和本身生存的问题。这让人们对开发商拥有自有资金的35%的政策的执行充满了怀疑。潘石屹的开发商“百日剧变论”揭了开发商的老底，让开发商为未来前途和命运更加惴惴不安。

在房市低迷的面临，开发商为了维系高利润，没有从本身出发实行降价自救，而是利用自身的影响力和所操纵的话语权不断向国家相关管理部门诉苦，并且拿房价下降对金融的风险的危险来威胁政府，利用中房协、房地产联盟和本身的御用媒体纷纷向政府进言，要求放开从紧的货币政策，帮助开发商度过资金困难。三人成虎，我想国家政府也许对当前银根政策心中有所松动了。

不能怪政府管理部门，因为开发商已经把银行当作了人质，开始向政府索要各种条件，一旦不能满意其条件，就会拿出金融风险这个杀手锏来威胁政府。政府再想有所作为，也投鼠忌器。于是，政府的想法是保持现状，平衡各方面的利益。说到底就是维持房地产市场的稳定。但是，开发商以前一直依赖银行的贷款，而且在银行获得利益最多，导致融资渠道狭窄。一旦银根紧缩，开发商马上面临资金窘境。

开发商要求的放松从紧货币政策的最大理由是开发商倒闭，房市崩盘，银行先死，金融崩溃。经济衰退。说的似乎有理。但是一旦放松了从紧的货币政策或者政府为开发商解决资金的问题，所有的观望情绪瞬间变得非理性的进入市场，房价将再次暴涨，开发商的逐利性，重演07年房价的疯狂将就在眼前。到那时，房市重样面临泡沫破灭，房市崩盘的危险。

从紧的货币政策持续，仅仅是房企内部的百日剧变，优秀的开发商兼并经营不善的中小开发商。出现的仅仅是行业内部洗牌，而不是整个经济的崩溃。但是，一旦房价高涨，泡沫破裂，房市崩盘，那就是整个社会经济的崩盘，会导致经济的衰退。孰轻孰重？人们心中会有答案。