梦回2007    开发商挣扎在路上

  政府宏观调控的出发点是好的，在一个狂乱的，暴戾的房价上涨环境下，房市变的不安起来，除了开发商自己，每个人都在为房市的发展和社会的经济担忧。房市在最红热的时候降温，保证房地产健康长远发展，是政府宏观调控的初衷。一旦调控，利益必然要分流。习惯了巨额利润的开发商，利润突然少了起来，并且还扛着无数的贷款风险。虽然表面对调控唯唯诺诺，但是内心极其不服和恐慌。股市的大泻，楼市的低迷，购房者信心和意愿的下降，给了开发商太多沉重的打击。但是面对强有力的中央调控，内心尽管多么的无奈，但是却无济于事。但是困兽犹斗，梦回2007，继续享受2007年房价暴涨所带来的利益是他们敢于对抗和藐视一切的动力。梦回2007，开发商全方位的对抗和反弹已经开始了。

    潘石屹先生的百日剧变论就是在开发商财务问题上叫嚣政府从紧的货币政策，企图撬开银行的钱袋子，房价的暴涨做铺垫。潘石屹在全社会大声宣扬并加重渲染开发商的财务问题，并由此得出如果政府持续从紧的货币政策，许多的中小开发商将在百日内死去，并渲染开发商的死去给社会经济带来的巨大重创，以此来要挟政府。但是在整个过程中，潘石屹都把自己处于一个大的开发商地位上，并努力使别人相信自己的公司的财务问题是良性的。以此显示出自己的公心。既立了牌坊，又做了婊子。朱大鸣先生作为中小开发商的代表本着对社会的责任和良知，严厉驳斥了潘石屹的百日巨变论，他用种种事实表明良性发展的中小开发商根本没有财务危机，并且在房市萧条期更有机会走得更好更健康。潘石屹的表态表面上是为中国房地产行业着想，实际上是在为梦回2007，诉求银行钱袋的松绑。

  在房市内，深圳、武汉、北京等等许多房价已经慢慢回落，房市更加健康，已经成了一个事实。而在上海，为了房价能够暴涨，许多既得利益者制造了种种耸人听闻的鼓吹房市繁荣的事件。近来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率(含预订)之高令人惊诧：百分之三四十的不鲜见，有的楼盘甚至高达百分之百。分热销楼盘合同撤销率畸高，实际掺杂了人为操纵的控制假象。深究其现象的背后实质，“限外”影响、客户观望和反悔、部分开发商试图“钻空子”对抗政策等心态仍然显现。开发商在房市萧条，成交量低迷的情况下，不得已使用此种非常规的手段，制造房市繁荣假象，以此达到刺激成交量上扬，由此来对抗政府的宏观调控。

  梦回2007，开发商在路上挣扎着，只要没有满足开发商们的大胃口，种种的不正常的对抗宏观调控的表态和事件将陆续出现。在房市，开发商不可能是永远的利益者，不可能置房市健康发展不顾而满足自己鼠目寸光的私欲。只有共荣共存，互惠互利，达到双赢才是房市长远发展之道。