“中国的金融体系是一个封闭的体系，中国的地产金融没有受美国次级贷款危机的波及，不是说中国的金融体系是多么的完善，不是说中国的领导人是多么的英名，而是我们的体系的自我封闭性，恰恰是这种封闭型使得我们的金融体系处在一个十分危险的境地，整个虚拟经济使得我们的金融风险十分严重”

  Q:前一段时间,美国出现了次级贷款危机,英国银行也出现挤兑风波.有人说这是这对于中国的房产市场仅仅是警示作用,郎教授能不能就此发表一下自己的看法?

  郎咸平: 中国的银行体系出现了很多的漏洞,中国的楼市泡沫破灭的话,银行就麻烦了,银行成为了最大的风险承担者.美国的金融体系和中国是不同的.中国相对来讲是个封闭的经济.中国有管制,又是固定汇率国家,所以对于外来的金融风险呢,是因为我们的制度的特殊性而得到阻绝,而不是我们的经济太好.也不是我们的领导特别的英明,不是的,而是因为我们金融的封闭型,外来的金融风险到我们国家都会打个折扣.为什么九七年的金融风暴,我们的金融市场是比较安全的原因.这次次级贷款危机也是这样的.我们的金融体系不一样,那我们的金融风险不是类同的.

 Q：那我们国家的金融风险是怎么表现的?风险严不严重?

郎:我们的利率非常高,通胀率在百分之五,百分之六.中国的放款非常的高.所以整个市场还款风险大幅度地增加.这是第一个大的风险.第二个呢?整个经济是一个虚拟的经济,是泡沫.万一楼市的泡沫一崩溃,银行的风险就非常的大了.银行的贷款是根据的市值来放贷的,而不是根据实际经济.市值一高,银行就可以无限地放贷,万一市值跌了百分之四十呢?你发现我就是把房子卖了也还不起贷款.到时候就不还款了.到时候把房子丢给银行,造成金融危机.造成还贷危机,虚拟资金大量地流入楼市.随时有爆发的危险,变成金融危机.两个危机非常严重同时存在.

Q：

最近,中国的房地产商疯狂地在全国各地拿地?他们好像赌的是房价的永远上涨,对此郎教授有什么看法?

郎:这个一个供给面的问题,我们国家的供给面分三方面.第一个是：两大核心资源，地产开发权和银行信贷权第二个长流程管理，从立项、开发、到完工，是个长流程过程。第三个是：高价卖地。两大资源和长流程管理无可避免地造成政府的贪污腐败。地方政府买地的心态，地价越高越好。可以充实财政收入，也可以用于其它的支出。这无疑加大了成本，使得地产的供求面价格大幅度上升，供求再加上需求面的虚拟资金结合在一起，老百姓都买不起房，这就是结论。