如何破解房地产市场面临的困局？

      房地产市场已经没有了昔日的辉煌，尤其是一些三四线城市，房地产市场更是哀鸿遍野，烂尾工程比比皆是，不能按期交房和房屋销售不出去引起的资金周转不灵，让许多地产商已经面临破产的边缘。

    目前许多城市的房地产市场已经陷入无路可走的泥潭，上届政府如何努力调控都没有能够实现的目标，现在不需要调控已经实现了，房价下降已经不是问题，现在的问题是房价到底还能够跌多少。现在许多地方政府已经不是打压房价了，而是出台措施拯救面临崩溃的房地产市场。因为房地产市场的崩盘不仅房地产的灾难，而是政企社会的灾难，因为多数房地产盖楼的钱都是借的，无论是借银行的，还是从民间借的高利贷，如果不能偿还都会引爆社会危机。

    为什么房地产市场会陷入眼前的困局。原因还是政绩工程惹的祸，是房地产市场超前发展造成的恶果。中国距离房地产市场的饱和还有很大距离，房地产市场的前景仍然广阔，现在不是老百姓不需要住房，需要购买和改善住房条件的呼声仍然很高，关键是许多老百姓现在还没有能力购买。地方政府只顾眼前土地的收益，为了当期有钱花、做政绩，把未来十年需要的房子都批了出去，而且还逼着房地产商马上盖，不考虑市场需要，不考虑房地产有没有钱，因为盖了就有政绩，借钱也盖，否则就收回土地。现在许多城市确实出现了大变样，城市中到处是高楼大厦，可是产业结构提升了吗，实体经济增长了吗，没有了实体经济的增长，服务业有服务对象吗，没有了投资拉动，GDP如何增长，百姓收入如何提高，而没有收入增加和消费增长，房地产盖的那么楼卖给谁。

    如何消化现在过剩的房子（包括还没有建起来和已经得到土地准备开建的）是解决问题的关键。

    首先，地方政府必须遏制土地的出让，从供求关系上严格控制房地产开发的土地供应，尤其是在许多三四线城市，在现有房地产项目没有消化之前，应该冻结对房地产商的土地供应。地方政府必须放弃眼前的土地收益，放弃眼前的政绩追求，踏踏实实的做铺路石。

    其二，地方政府应该直接收购一些楼盘做为廉租房和经济适用房，一方面解决目前真正住房困难的百姓需要和目前还没有能力购买商品房的百姓需求，另外也可稳定市场。同时，帮助和鼓励有刚性需求的购房者购房，如果房价下降的态势得到遏制，刚性需求自然就会启动。

    其三，加快农民土地的确权工作，让农民目前拥有的土地成为他们拥有的资产，农民才有能力走进城市，城镇化才能顺利进行。而农民工进城购房也是解决问题的关键一环，而且还是非常重要的一环，尤其是对一些三四线城市而言更是如此。