房价真的能够降下来吗？

       房价是一个敏感的话题，也是一些普通百姓关心的话题，上届政府对房价的调控可谓是费尽心机，可是越调控房价越高，今年政府对房价不再调控，可是房价下降的传言风声鹤唳，就连许多过去力挺房价的房地产大佬也开始对房价降温，而且最近公布的数据也显示是许多城市的房价在回落。

      房价真的能够降下来吗，如果没有界定条件的情况下，说房价涨跌没有任何意义，房价从长远看，如果房子不是盖在不适合人居的地方，房价早晚都会涨，另外，通货膨胀也会逼迫房价不断的上升，几十年后，房价肯定比现在高傻子也知道。因而说房价涨跌只能说短期趋势，也就是只能说近几年房价可能发生的变化。

      从目前形势看，房价高速上涨的势头肯定已经得到遏制，中央不再调控房价不意味着房地产市场的春天会再度到来，恰恰相反，说明房地产市场已经成熟，房价不需要调控也不会失控。最近许多城市的房价回落就是很好的例证。

      房价在一些城市短时间出现下降应该是一种趋势，尤其是一些发展超前的三四线城市和一些特殊的房型，房价可能会出现明显的下跌，这是因为房产不在成立为人们的投资首选目标之后，市场的供求关系就决定了房价的高低，房价回归理性也就顺理成章了。

      房价下跌不会成为一种必然，而房价上涨才是永恒的主题。因为，一是建房的直接成本会越来越高，钢铁、水泥等建材的价格不会大幅度下降，而建筑人工成本却会越来越高，建筑成本降低不会实现，尤其是目前的建筑标准的不断提高情况下。二是土地价格更不可能下降，土地是稀缺资源，同时更是政府的小金库，土地价格的下降，则可能意味着地方政府的破产，地方债都是依靠土地财政支撑。地方政府宁可少卖地，也不会让土地价格下滑。三是政府对房地产市场管理更加规范，房地产想合理避税会越来越困难，房地产商没有了税收上的优惠，其降价空间更加狭窄，如果房地产敢降价，银行就敢收贷，因为房价的下降也意味着许多房地产资不抵债。四是通货膨胀不可避免，尽管现在CPI数据不高，可是提高百姓的收入水平，必须会引起适度的通货膨胀，而且在发展中国家，也需要合理的通胀支撑经济的发展，人民币对内贬值是一种长期趋势，房价涨不过通胀速度就是降价，期望房价直接下降很不现实。

     所以，中国的经济只要不出现崩溃，房价的下降只能是短期的趋势和个别城市的行为，因而，有刚性需求的购房者可以在房价下调的过程中择机购房，房价不会越来越低，房价上涨只是一个时间问题。当然，如果购房是为了投资，现在也要谨慎，因为房价暴涨的年代已经过去，尽管房价以后可能会涨，如果涨不过通货膨胀，这种投资收益也没有太多的意义。