房价为什么降不下来的N个理由？

     房价在当今社会是一个非常敏感的词，百姓对房价的满意度很低，政府对房价的关注也很高，可是经过几年的努力，政府采取了若干条措施，房价目前仍然没有降下来，尽管目前房地产业很萧条，尤其是三、四线城市出现大量的闲置房，可是房价就是没有降下来，这其中的原因到底是什么。

   房价下降是百姓的愿望，可是想让房价降下来恐怕是天方夜谭的事情，为什么这么说，因为房价根本就没有下降的理由。

   首先，房价下降需要土地价格下降，目前多数地方政府依赖的仍然是土地财政，政府做了大量的基础的投入，借了大量的资金，如果土地价格出现大幅度的下滑，许多地方政府就要破产，政府还贷的资金来源都是土地收入，地方政府的税收收入能够维持工资和日常运转就不错了，许多地方政府没有土地收入连贷款利息都付不起。政府对土地降价格没有积极性，而且中国的土地是稀缺资源，也不应该贱卖。

   其次，房屋的建设成本在不断的增加，无论是建材的价格，还是建筑工人的工资支出，这些年都是在增加的，尤其是建筑节能等新标准的出台，更让建筑成本有了明显的增加，在建筑增加的同时，想让房价降下来，显然也不符合市场规律，房地产的暴利时代已经过去，其成本因素对房价的影响力日益显著。

   其三，房价降不下来的另一个原因是刚性需求的刺激，中国人买房的欲望是最强烈的，房价不是刚性需求的制约因素，许多年青人不买房就很难成家立业，这部分人是对房价是最敏感也是报怨最多的人，可是他们却是支撑房价降不焉的主要动力。

   其四，投资性购房更是买涨卖不买落，房价下降对投资客来讲不是动力，而真正有需要的购房者就目前的房价而言就是降50%他们仍然买不起，降价对他们没有任何意义，他们的住房梦只能期待政府的廉租房，经济适住房对普通百姓而言也是天价。

   最后，房价降下来比涨上去带来很多的矛盾，一方面人们希望房价降下来，可是房价一旦下降，已经购房，尤其是高价贷款购房的人，会更加心理不平衡，他们的利益如何保护成了难题，产生的纠纷也让许多房地产开发对降价非常的慎重。

   中国的房价极端的不合理，百姓收入和房价之比严重失调，对于不吃不喝也需要几十年收入才能买的起房的人来讲，现在的房价是一个悲剧。可是想通过降低房价解决这个问题显然不太现实，比较现实的办法是控制房价上涨速度，同时大幅度提高百姓收入，收入提高了房价相对就低了。适度的通货膨胀并非一定是洪水猛兽，如果驾驭的得当，也是削减贫富不均的杀手锏，这要看政府印的票子是否给普通百姓谋了福利。