为什么房价比股价牛气的多？

     目前，房价已经走出了低谷，许多城市的房价已经超过了经济危机之前的价格，相对于股市而言，股价虽然也从低谷中走出，但是目前的股价和前年鼎盛时期相比差距仍然很大，从股指就可以看出，虽然今年股市上涨逾千点，可是仍然只有鼎盛时期的一半左右。

    为啥房价就如此之牛，而股价就如此不争气呢，这里的原因是多方面的，炒房和炒股虽然都是炒，但是里面的差异也有很大。

    首先，房产和股票从形态上有很大的差别，房产是实物资产，是可以看的见的资产，虽然房价也有涨有落，但是购房人比买股票的人心理踏实多，毕竟购房者见到了东西。而股票是虚拟资产，股民手中的股票只是一个数字，股票市场的风云变幻都会让股民手中的资产发生变化，股民手中的资产自己没有过一点决定权，完全由股市的波动所左右。

    其二，炒房者可以购房作为投资，但是毕竟房产是可以使用的商品，不仅可出售也可以自己使用；而股票是典型的风险投资，而多数股民购买是基于投机的心理，说股市如赌场并不没有一点道理，尤其是中国的股市。

    其三，房产也是一种特殊的商品，在投资功能上它的作用介于石油与黄金之间，房产比黄金的使用用途广泛，而保值功能又比石油更可靠。

    明白了房市与股市的不同，自然就会明白目前房价和股价的差异，在金融危机暴发的时候，房产地市场也受到了冲击，但是房价并没有真正的降下来，降下来的土地价格，房子只是难卖而已，因为房价不能降，房价降麻烦事太多，不仅银行受不了，就是房奴们也不干，当时因为降价退房的官司并不少。

    现在，随着土地价格的反弹，房价已经稳中有升，许多城市的价格已经超过了金融危机暴发之前的价格，房产泡沫风险显然比股市泡沫大的多。另外，房产市场也是经济复苏的主要功臣之一，政府财政也需要房地产市场繁荣，房价居高不下并不奇怪，尽管呼吁控制房价的呼声很高，但是真正能够遏制房价的措施并没有出台。

    而股市则大不一样，虽然股市还没有完全摆脱困境，可是融资的规模已经让人惊心，虽然老股票萎靡不振，可是新股票仍然炒作火热，创业板的爆炒就是很好的例证。股价在此点位既然股市如此火热，自然政府也没有必要让股价抬的太高，大小非（包括大小限）们在此点位已经十分满足，也就没有人关心股票价格是否合理了，股票价格回到鼎盛时期，也许只有依靠时间的积累了。