楼市：稳定才是主基调

文/陈涛

听多了业界关于明年房价会暴涨的预测，听多了专家关于房价会大跌甚至崩盘的传言，听多了老百姓关于房地产暴利关于房价过高的呼声，听多了网上关于房价涨跌关于楼市前景的言论，我就在想：楼市真的是牵扯着千家万户、牵扯着国计民生、牵扯着发展前途。现在来看，预测明年房价会上涨也好，楼市并未出现“金九银十”的火爆局面也好，温州、鄂尔多斯房价已经暴跌也罢，说贵阳会是下一个鄂尔多斯也罢，都只是个别事件，都不值得炒作，重要的是要看清房地产市场未来发展的大趋势：稳定才是主基调。

我们不说货币超发引发房价上涨，不说城市化进程带动楼市，不说经济发展引起的财富增加，不说通胀导致的资产升值，不说通胀引起开发成本的增加，不说婚龄人口增加对房子需求会增加，不说房地产调控后土地供应减少引起商品房供给减少，不说部分地区土地市场已经开始升温引发房价上涨的预期；我们不说政府的公信力需要持续房地产调控，不说已经实施的“限购令”“限贷令”“限外令”已经发挥了作用，不说又有了广州的“限售令”、西安的“限利令”和杭州的“限土地溢价令”影响着楼市，不说温州、鄂尔多斯房价的暴跌给了我们一个警醒，不说房产税会影响房产持有者的心理，不说住房总库存量仍处高位，不说老百姓对高房价的深恶痛绝；单说政府“决不能让房价反弹”的承诺，单说政府对今年经济下行形势的担忧，单说政府对土地财政的依赖，单说经济房地产的依赖，就知道房价只能稳定，不能大涨，更不能大跌。

特别是现在中国处在发展的关键时期，房价稳定，是大势所趋，公众切莫被部分鼓吹房价暴涨的言论混淆视听，更不可被房价即将暴跌的言论所左右。

房价有波动本就很正常，只要外部环境保持好，只要国家坚持对房地产市场的调控不放松，房价就能保持平稳。但是，要保持房地产业的长期稳定和可持续发展，仅仅有房地产调控还不够，仅仅是正确引导公众预期还不够，还要尽快制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场政策体系，少用政府行政干预手段，多多注重市场和法制手段。

房地产市场，调控仅仅是暂时的手段，法制化、市场化才是真正的目的，稳定才是主基调。

2012年10月31日