百岁单身老太居住96年房产升值450倍说明了什么？

文/陈涛

据英国媒体3月18日报道，现年100岁高龄的姆莉尔·诺伊斯老太太于1910年出生于英格兰南安普顿市,是家中11个兄弟姐妹中的老幺。父亲威廉是名码头工人，这么一大家子几乎全靠他微薄的收入过活。1914年一战伊始,就在英国正式向德国宣战的前10天，威廉带着妻子和11个孩子搬入汉普郡罗姆塞市这套租来的房子，当时每月的房租仅为10个先令。为了照顾年弱多病的父母，姆莉尔错过了婚恋的时机，时至今日她仍然打着“光棍”。掐指一算，姆莉尔竟然已在这套老房子里居住了96个春秋。据悉,当年这套房子的价格仅为500英镑，如今它的市场价值已经涨至了22.5万英镑，升值近450倍！然而自从全家当年搬进来以后，这套老房子里面的陈设几乎就从未改变。墙上的书架依旧挂在老地方，壁炉上的伊丽莎白女王照片也一成不变。

读了这则新闻，你有何感想？

是感叹英国房产升值的巨大潜力，是佩服诺伊斯老太太的执着精神，遐想我国房产的升值空间，还是惋惜伊斯老太太缺乏投资意识？或许，兼而有之吧。

但是，这则新闻到底说明了什么呢？

一、房产不仅仅能居住，还有保值升值的功能。

也许你总不相信房产会增值这么多，但是事实就摆在我们的面前。英国一位百岁单身老太居住96年房产升值450倍，香港房产均价在过去40年里升值100倍，北京房产均价在过去30年里升值20倍。不要认为只有黄金才会保值，不要以为只有潜力股才会升值，房产的增值也会在不知不觉中实现。当然，这漫长的时间中，还有物价上涨的因素，还有通货膨胀的原因，中国还有土地使用期限的局限，还有国家政策的风险，但是房产升值的原理不会变。

二、不要为一时的涨跌所困惑，房产总的价值趋势是向上的。

你一定知道英国的房地产市场应该经历过大涨大跌，也经历过调整的阶段；你也一定知道香港房地产市场经历过80年代的高速发展，也经历过90年代的金融风暴；但是到现在来看，房产总的价值趋势是上涨的。

做过股票的人一定有这样的经验：天天打探消息、杀进杀出的股民赚不了多少钱，倒是给国家纳税给证券公司打工了；只有看准潜力股，长期投资才有大的收益。投资房产的道理也是如此。

那些叫嚣中国房产现在要跌多少多少的人，那些大喊迟买房多少年少奋斗多少年的人，有道理也没有道理，有道理是房产不会总是涨的总有调整的时候，没有道理是房产总的趋势总会上涨的。

三、如要投资房产，请看准时机果断出手。

你如果没有本钱，谈不上投资房产；你如果想要投资房产，就要看准实际果断出手。人的大部分时间就在观望中度过了，你永远也别想买到最便宜的房子，你永远也别想卖到最高的价格，这和股票是同样道理的。试想，要是当时英国的诺伊斯老太太花500英镑买下了那套房子，现在不是就有22.5万英镑了吗？

当然租房住也不错，只是看到了房产的涨跌、见证了房产的升值而已。

2010年4月3日