购房应该考虑具体情况

文/陈涛

    在国际经济危机还在世界各地逐步蔓延之际，国务院出台了十大扩大内需措施，使得国人有了一些期待。期待保障性安居工程更多更快实施，期待城乡居民收入有所增加，期待基础设施建设的加大，期待早日住上满意的住房。

    有的人说这是重大利好，能促进房地产的结构性调整，中期看好；有的人就说十大扩大内需措施是房地产的利空，因为措施第一条就是“加快建设保障性安居工程”，保障性住房会分化和冲击商品房刚性需求。

    于是，有的人提出现在不是购房时机，“两三年后购房或为明智之举”。

    事实上呢？我说，还要具体情况具体分析，不能一概而论。

    首先，你要确定是购保障性安居住房还是购商品住房。

    如果你要购保障性安居住房，国家政策在向民生倾斜，现在不正是购房的大好时机吗？当然，想要购保障性安居住房必须要具备几个条件：你的家庭人均收入是多少，有没有处在当地平均值之下？你的家庭人均住房面积是多少，有没有处在当地平均水平之下？你想要的住房面积是多少，有没有符合当地规定的标准？

    如果你符合当地的保障性安居住房申请条件，那就赶紧申请购买吧；如果不符合当地的保障性安居住房申请条件，那就只能购买商品住房了。

    其实，我们可以看看自己的周围，跟着那些所谓民生代言人后面跑的人里面，有多少符合保障性安居住房申请条件的呢？

    其次，你要确定所在地区的商品住房价格是否偏高。

    一部分一线城市、沿海重要城市的房价偏高，而且还有下跌的趋势时，那只有继续观望，不要急于购房。一部分已经调整到位了的一线城市及沿海重要城市，房价没有继续下跌的趋势时，那是可以观察、考虑，选择购房的时机。二、三线城市，房价偏高又没有下跌的，那就再观察一段时间。二三线城市，房价已经有下跌了的，现在房价也不高的，或是房价本来就不高的，是可以考虑购房了。小城市、县城、集镇，房价一般并不高（极少数高房价的地方除外），受房地产调控影响并不大，一般不存在购房时机的问题。

    购房是一辈子的大事，不要轻易相信那些所谓的专家教授、那些别有用心的人的言论，自己的事情自己做主，购房的时机自己判断。

    在中国，目前扩大消费需求已经成为应对国际金融危机对我国经济带来的不利影响的重要措施。党中央、国务院近日作出决定，要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的促进经济发展的政策措施。那么，我们还要鼓吹大家以静制动，鼓动大家不购房行动吗？

    具体情况具体分析，才是我们的明智选择。