我说邹涛：不如回到福利分房更好

文/陈涛

    在全国房地产出现低迷之际，社会活动家邹涛的“邹涛万人住房团购网”应时而生，一时间沸沸扬扬，好不热闹。

    从2008年7月4日邹涛在深圳开始启动邹涛万人住房团购平台，到10月21日邹涛（北京）万人住房团购平台在北京启动，确实吸引了很多老百姓的眼球。

    然而，细读其活动的初衷，分析其操作的进展，我认为还有许多的疑问不能解释，有许多的过程不能细想。

    首先，邹涛发起这个活动有多大的可行性和可操作性？

    大家都知道，邹涛在2006年4月曾发起过“三年不买房行动”。其结果呢？我不说大家都会知道，可是他到2008年就改口了，变为“邹涛万人团购平台”了。是情况有变化了吗？是的，是房价涨了许多，而且到了下跌的关头。邹涛在10月21日的博客里自己这样解释：“首先感谢大家对我的关心和关注。有心的朋友一定会记得我在06年4月26日以及08年7月4日写给全体市民的两封公开信，大家可以发现，其实这两封信的核心宗旨和理念是一致的：那就是希望通过我——一个普通公民去抛砖引玉，为老百姓的安居乐业、为实现居者有其屋尽一份应尽的责任，更为化解社会矛盾，建设和谐社会尽自己的一份微薄之力。我想这是一个现代公民应尽的义务。正所谓‘天下兴亡，匹夫有责’。”在如此的形势下，人们不得不怀疑其成功的可行性。正如一位地产研究人士说的：“房屋是一种非标准产品，很难按照标准产品的方式出售，销售房屋本身就要付出很大的工作量。他这种方式可行性不大。”“3万人的数量也值得怀疑，万科去年在全国的销售量也没有这个数目，深圳一年的成交量也就这个数。”

    其次，邹涛发起的这个活动的风险由谁来承担？

    现在，房价还处在不稳定的状态，你发起的住房团购风险由谁来承担呢？是由你邹涛来承担吗？自己都不能预测房价会涨还是跌，又怎么能保证购房者不会吃亏呢？你看其博客里的话：“房价在继续挤泡沫，往下调整是大势所趋，走势不明朗的情况下，我们需要对参加团购的市民负责任，不能让他今天通过我们这个平台买房了，到明年可能又跌得更多了，所以我们一定要考虑市民今天以团购价买的房子即使明年跌也就到我们的团购价。”真的是这样的话，还不如等房价稳定了再买房啊！

    再次，邹涛发起的这个活动的理想能实现吗？

    请看：“邹涛万人住房团购平台的理想：致力于居者有其屋，我们永远以国家和人民的利益为重。为让千千万万老百姓的安居乐业而不懈努力，最终实现做人的社会价值，为和谐社会尽一个现代公民的责任。打造中国首个自助式、低成本、多赢的、沃尔玛式大型房地产直销批发市场。”连世界上发达国家都不敢保证说能打造一个这样的“沃尔玛式大型房地产直销批发市场”，更不用说房地产的差异性决定了不能批发售房了。

    再其次，邹涛发起的这个活动的购房人资格审核如何进行？

    邹涛在10月21日的博客里说：“现在团购的情况怎么样？今天我看了一下最新统计数据，应该超过3.3万人次，当然，最后我们还有一个团购资格的审核，可能有20%左右是不符合购房的相关条件的。”我不知道他是怎么审核团购的资格的，是到网上去查其有没有第一套住房，还是要其本人承诺是首次购买住房？如果不能确定其是不是第一套住房，那你不是再一次让炒房者有机会购房再去炒房吗？如果真的是这样，那又怎么实现“居者有其屋”的理想呢？

    最后，邹涛发起的这个活动是不是有要挟房地产商的嫌疑？

    既然这个活动难以成功，也费力不讨好，那么邹涛又为什么要做呢？真的是活雷锋吗？除了把自己炒作出名，还有什么作用呢？有的，他可以要挟房地产商，达到控制整个房地产市场，真正打造一个“沃尔玛式大型房地产直销批发市场”的目的。不信你看他在10月15日的博客《邹涛拟联手机构:开发商不合作死路一条》中说：“尽管聘有首席谈判代表，邹涛称，和开发商之间谈判并不难，‘甚至根本用不上谈判’。邹涛有自己的计划：3万个购房者齐心协力，开发商不合作的，就是死路一条，合作的还有希望。”他在10月21日的博客里说：“我可以用两个数字来说明我们第一阶段的工作成效：第一是有95%以上的深圳市未来一年内准备买房自住的市民通过登陆网站、手机短信报名的方式已经加入了我们万人住房团购买平台。二是我可以非常有底气地告诉大家：1000套房以下的中小楼盘，只要给我们平台足够的团购优惠价，可以通过我们内部平台在15个工作日内全部订完，交完订金。”

    要达到邹涛的那些理想，那些目的，其实有一个简单的办法，那就是重新回到过去的福利分房更好：不用担心房价会涨，不用担心开发商会赚钱，不用担心政策会变化，不用担心老百姓住不到房，因为一切有政府，这才是真正的关注民生，为和谐社会尽力呢。

2008年10月22日晚