房价温和上涨有什么错？

文/陈涛

    房地产市场持续低迷，“救市派”与“反救市派”口水战激战正酣。

    房价温和上涨，开发商能赚到钱，政府能收到高额土地出让金，银行能稳定地赚到贷款利息，购房者买的房子资产升值，在参与这个游戏的各方中，大家都有好处。至于没有参与其中的人里面，穷人本身就是买得起房子的，只能去住保障性住房，涨不涨根本对他们就没有影响；而政府由于土地出让金大增，就有能力拿出一部分钱造保障性住房、廉租房，穷人也会因此而获得实惠。至于买得起房但没有买的人，本身就是自己判断失误，房产市场对谁都是公平的、开放的，你不买能怪谁呢？况且我国的GDP也是每年以8-11%的速度在增长，所以房价温和上涨，对大家都有好处，应该是一个不错的经济发展模式。

    而房价如果下跌，那开发商高价拿地赔钱，一定会退地给政府，也不会再开发了；政府土地流拍拿不到钱，开发商退地还要退款；资产还抵不上应还贷款额，有的人就会选择断供，断供后银行贷款收不回，造成不良贷款；购房者资产缩水，影响了经济发展。更为严重的是，即使是房价下跌，穷人同样买不起，而且政府也因财政紧张，廉租房建设也会搁置。原先买得起房但没有买的人看房价下跌更不会去买，这就是人们的买涨不买跌的心理。那么，房价下跌，到底谁有好处了？

    我就不明白，现在为什么有那么多的人希望房价下跌，有的人还甚至希望大跌？

    唯一的解释就是中国人的劣根性，看不得别人好，看别人好眼睛会红，不舒服。而看到别人破产跳楼就幸灾乐祸，心理上无限满足。那么我要问，九十年代时，只要一万多元一套的住房你为什么没有去买？是你没有钱买还是不敢买？如果你是没有钱买，那么现在即使是房价下跌你也会买不起房；如果是你不敢买，那么现在房价还要跌你敢买吗？

    现在有些人们鼓吹自己是在为民请命呼吁房价下跌，但是你真正能代表民众的利益、民众的观点、民众的思想吗？

    先是有以赌局来吸引眼球的。稍有常识的人都知道，无论是设出赌局的庄家，还是接招的赌徒，上半年以来在社会引起轩然大波的几个“大赌局”，大多违背了市场经济的原理。有些采取对数字的断章取义；有些在利用不对称的价格博弈；有些却以静态的眼光去看待动态的市场。总之，此类一叶障目，得不出对房价客观、正确的分析判断。因此，也自然在“赌”得他们自己心跳的同时，“堵”塞了公众最需要发出的声音（2008年9月8日中国房地产报）。

    再就是对深圳房价下跌进行无限放大的。深圳国土资源和房屋管理局发布的数据显示，7月深圳商品住宅销售均价为16198元/平方米，涨至今年次高点，此前各月的价格分别为15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。从这个数据我们可以看出，深圳房价前期是在下跌，但现在已经有了继续回稳的迹象，深圳均价的走势是由低点震荡上行的。笔者不否认深圳房价下跌了，而且，笔者也一直判断深圳房价在调整，但是，从一月的12681元/平方米到七月的16198元/平方米，总体上来看还是由低点逐步上升（朱大鸣博客）。

    还好，有的地方政府发现了这个苗头，即出台了针对申请住房公积金贷款降低首付比例的政策。尽管还没有涉及商业贷款的政策，但这也表明，虽然只是地方性政策，暖市也好，救市也罢，目的就是促进消费者购房，防止房地产销售持续回落。

    河南省政府此时发布了多项措施促房产业发展的政策，可谓一石激起千层浪。河南省政府发布的政策最引人关注的有三点：一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长至20到30年；二是从今年9月1日起到明年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的，免除房地产交易税；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。

    其实，在此之前，至少已有长沙、成都、北京、厦门、西安等相继出台了促进当地房地产发展或加大对保障性住房和政策性住房支持力度的政策，其中降低公积金贷款首付比例、减免相关税费等措施基本相似。如7月22日，长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，将公积金贷款首付降为20%；6月15日，成都市办公厅下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》规定，购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。6月12日，北京住房公积金管理中心对90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款比例降到购房款的10%（2008 年9月8日中国证券报）。

    春江水暖鸭先知。只要我们不人为的去压制房地产市场，只要我们不故意的去夸大房价的下跌趋势，只要我们能以平常之心理智地对待房地产市场，我相信房地产市场的调整不会太久的。