房地产开发的理性出路

文/陈涛

    中国的房地产业发展到现在这个程度，我认为已经很不错了。因为我们仅仅用了十几年的时间，就走过了别的国家走了几十年、甚至几百年的路。

    我们应该感到幸运，应该感到骄傲，应该感到自豪。我们为什么要在一些所谓的一时涨跌、一时起落、一时调整上而去喋喋不休、纠缠不清呢？

    任何一个行业，都有其发展的过程，都有其发展的规律，都有其成长中的缺陷，都有其起步中的难点。我们不应苛求、不应强求、不应一棒子打死。资本市场如此、娱乐行业如此、餐饮行业如此、贸易行业如此、房地产业也不例外。

    现在，我认为房地产业最主要的，不是去讨论房价“拐点”是否来临，不是去谈论政府是否应该救市，不是去纠缠潘石屹提房价是否合理，不是去探讨王石降房价是否正确。

    我们应该把这些精力放到研究房地产的理性发展思路方面来，把这些精力放到房地产的未来前进方向上来，把这些精力放到房地产的目前应对策略上来。

    那么，房地产开发的理性出路在哪里呢？

    我认为有如下几点应该引起我们的重视：

    第一，我们应该理性地对待这次房地产业的调整，根据情况分别对待。

    任何一个产业，都有其发展的周期，都有其发展的规律。有涨有跌，有升有降，有赢有输，没有什么大不了的。

    你看，现在的房价，还不是有的城市在涨、有的城市在跌；有的楼盘在涨、有的楼盘在跌；有的地产类型在涨、有的地产类型在跌吗？

    已经开发好了的地产，就应该根据情况销售，不要为外界的传言所影响；还没有完成开发的，更应该谨慎操作，资金没有落实不能动工，尽量避免风险；已经购了高价地在手的，也要根据情况盘活或是出手。

    因为，这次调整应该不是一天两天的事，也不是一个月两个月的事。

    第二，我们应该大力发展有个性化、差异化的房地产业。

    市场经济最忌讳的是什么？最忌讳的就是你有我有，就是人云亦云，就是随波逐流，就是没有个性，就是没有差异。因为没有个性化就没有超额的利润可赚，就只能跟在人家的后面跑。

    社会这么五彩缤纷，就是差异化的成果；人生这么绚丽灿烂，就是个性化的结果；经济这么繁荣富强，就是复杂化的后果。

    住宅地产不好做了，可以做商业地产、可以做生态地产、可以做工业地产、可以做老年人地产、可以做教育地产等等。聂梅生会长说得对：房地产企业需要寻找新的经济增长点。

    第三，我们应该大力推行住宅成品化和产业化的进程。

    我国实行毛坯房交房已经有许多年了，渐渐暴露出了一些问题。例如，装饰材料的浪费、人力资源的浪费、能源的浪费、交房过程中的纠纷、使用过程中的不便、装修过程中的矛盾等等。

    只有实行精装房交房制度，才能解决那些矛盾，才能促进住宅产业的发展。

    当然，推行住宅成品化和产业化要靠政府、开发商、购房者共同努力，才能达到。特别是政府一定要有相应的鼓励性和制约性政策陆续出台，才能推进产业化的步伐。

    第四，我们应该鼓励以产品技术创新和提高性价比为发展动力。

    在“暴利时代”结束之后，开发商理性地回归到新的“产品时代”。在激烈的竞争中须要通过技术创新来寻求更高的“性价比”和市场吸引力。如今创新的技术已经很多，关键在于集成应用，在集成的基础上创新。

    我们应该摈弃过去那种“地段、地段、地段”的开发模式，提倡人文、科学、绿色、环保、服务、创新的房地产开发理念。

    也只有这样，房地产业才会进步，房地产业才有活力。