明年年初：房地产市场将重拾升势

文/陈涛

    去年以来房地产市场经受的严冬，将会在明年年初结束调整重拾升势，进入健康稳步的发展轨道。

    然而，这次的升势会比过去的上涨更加温和、更加理性、、更加健康、更加有序。因为经过严冬的考验，经过政策的洗礼，经过市场的消化，经过理性的思考，房地产开发企业会更加成熟，购房者会更加审慎，市场会更加稳定。

    今年，是房地产市场的调整年。那些过去靠圈地发财的房地产开发企业会面临政策面资金面的严峻考验，那些过去靠炒作发家的项目会面临市场面资金面的严重威胁，那些过去靠运气靠关系运作的开发商会面临政策面的严重寒流。只有那些严格按国家政策开发，按市场经济运作，按经济规律办事的房地产开发企业才能经受住今年的考验，迎来房地产市场的又一个春天。

    有的人会说：你不是在痴人说梦吗？房地产发展到现在这样房价还会涨吗？不是说要下跌50%吗？

    不信你看看房地产市场的分析就会明白了。

    今年房地产是在调整，但并不是说会一直调整下去，按照房地产市场发展规律调整也应该是两年左右，那从二〇〇七年到明年就是两年了，也会调整到位了。

    我国的经济正以每年10%左右的速度在高速增长，你还会认为房价会一直下跌吗？如果房价真的要一直下跌，那受影响的就不仅仅是房地产开发商，也不仅仅是已购房的业主了。

    目前有的开发商是在降价卖房，大家仔细的去看看其实降价的是部分楼盘的部分房型而已，而且也只是现金流紧张的开发商要回笼资金所做的噱头而已。真要开发商亏本卖房应该是不太现实的。

    大家知道，房价的成本包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、其他费用。房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。这些成本因素中没有哪一个因素是在下跌的，除非政府降低地价或税费，那还指望房价跌到什么位置呢？

    综合来说：中国房地产现在是处在一个调整期，即从快速上涨步入温和上涨或轻微下跌的阶段，而且这个阶段持续的时间也不会太长，更不会出现有人说的大跌50%的拐点。真要说有拐点的话，那也是从非理性的过快上涨到理性的温和上涨的拐点。明年年初，房地产市场将会重拾升势，步入健康稳定发展的轨道。

    我赞同冯仑先生的观点：目前中国房地产市场确实在经历一个转折期，即从过快的非理性上涨向理性回归。我个人估计，这次调整的时间不会太短，大概要到2009年上半年才会恢复正常。我认为房价不会发生太大波动，不会暴涨也不会暴跌，会有一个稳定的趋势，每年涨5%～10%。

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