警惕：“分期首付”的风险！

文/陈涛

    自去年下半年以来，房地产面临着国家调控和购房者观望的局面，造成部分地区的房价下跌，成交量出现大幅萎缩，全国房市一片低迷。

    于是，有的房地产商采用以静制动的策略，暂时观望；有的房地产商采用降价出售的方法，以及时回笼资金；实在挺不住了的房地产商就只有走兼并重组之路，被别的房地产商收购。

    在这种情况下，有人就提出房地产步入了反转时代，已经出现了拐点；甚至有人提出房价要下跌50%的预测。

    针对楼市的低迷行情，为了回笼资金，缓解现金流不足的压力，近期，广州、深圳、长沙等地的房地产开发商打出了 “分期首付”的促销新招。

    然而专家却认为，在楼市低迷的情况下，分期首付就是银行代替开发商“饮鸩”。因为这种分期首付类似于美国的次贷，变相降低了首付门槛，从而加大了银行的风险，同时也架空了“房贷首付至少三成”的政策，应该引起相关部门警惕。 
    根据2007年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%。
    房地产开发商的这一“分期首付”的促销行为规避了国家的宏观调控政策，进而使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为了“空调”。

    房地产开发商的这一“分期首付”的促销行为类似于美国的次贷，一旦危机爆发将会给开发商和银行带来双重风险。

    房地产开发商的这一“分期首付”的促销行为掩盖了楼市的实际运行情况，形成了虚假繁荣景象，既迷惑了大众，也给国家数据的统计和政策制订造成不利的影响。

    那么，房地产开发商就只有等死一条路了吗？

    不是！开发商们可以利用这段时间作一些适当的休整，作一些有益的调研，为以后的发展做足功课。这样的休息也是工作，这样的学习更有益处。

    通过调研，我们会发现：房地产并没有如人们想象的那么出现危机，更没有步入万复不劫的深渊。问题是我们要怎样面对这次调控，化压力为动力，闯出一条最适合自己的新路来。因为每一次调控都是危机也是机遇，我们要走创新之路，想人家还没有想到的点子，做别人还没有做过的开发。

    现在，二三线城市的房市没有受到太大的影响，生态建筑的开发，老年公寓的建设，中小户型房子的受宠，就能说明问题了。

    我也奉劝那些靠打擦边球来规避政策风险的开发商们，纠正“分期首付”的做法，及早回头。否则，受害的不仅仅是开发商，也不仅仅是银行，也不仅仅的购房者！