2009年1月16日

时文：“有房住”和“有住房”

    我们把“人人有房住”和“人人有住房”混起来了。

    我们的口号应该是“人人有房住”，而不应该是“人人有住房”。

    “人人有房住”说的是每个人都能够住上房，可能住房的条件还不尽如人意，但总算有个“窝儿”，不会流浪街头。这个目标是应该实现的。因为安居方能乐业。

    “人人有住房”说的是人人都有住房这种资产。简单说，就是我住的房子是我买的，归我所有。我有房产。这个目标就很难实现了。因为房子的价钱很高，而且还有越来越高的趋势，让所有的人都能买得起房子，是很难做到的。

    例如，刚毕业的大学生，如果没有别人支持的话，他凭自己挣的钱买房子，几乎是不可能的。即使他一个月挣几千元的工资，也是在短期内买不起房子的。这和社会整体收入水平有关，但也不是绝对有关。90年代初，我去日本访问的时候，一位外务省的课长（相当于我们的处长）已经将近五十岁了，工作起码也有二十多年了，但还没有能力买自己的住房。

    因此，我认为，解决住房问题，必须是两条腿走路。积累到足够资金的时候，买房子；资金还没有积累够的时候，可以租房子。只有两条腿走路，才能做到“人人有房住”，不能只走“人人有住房”这一条路。

    90年代初，我就写过文章，倡导住房商品化的改革。因为种种原因，住房改革推迟到1998年才大规模展开，并且迅速地促成了我国房地产业的崛起，成绩是很大的。但回过头来看，也有片面性，即只强调了买房子，忽视了租房子，把所有的租房子都取消了。所以，现在就要来做一个调整，把“租房子”这条腿补起来。国家应该拿出相当大的一笔钱来建“廉租房”，供一时买不起住房的人来居住。现在的力度还不够。

    没有足够的廉租房，只在经济适用房、限价房等上做文章，既会使房地产市场显得混乱，在实际操作上也有许多困难，还会造成许多不合理的现象。

    有了充裕的廉租房，减少了买房的直接需求，抑制房价过快上涨也有了基础。