图说(308）房奴

两位好！

这次售房过程，对我这个老人来讲，也是一个难得的社会学习过程。我想知道：你们向银行贷款123万，分多少年还清？每个月的“月供”是多少？总的利息是多少？

装修开始了吗？祝装修愉快顺利成功！

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毛教授好，不好意思，忙了一天，刚得闲暇。我们贷款分两块，一块88万多是商业贷款，是向银行贷的，期限30年，年利率大概5点几，另一块是向公积金管理中心贷的，期限15年，因我们都有缴存住房公积金，这个贷款利率优惠，年利率只要3点几，总的还款额每月在7000元左右，我们每月还有单位和个人缴纳的大约1000元住房公积金可以冲抵这个贷款，实际每月还款6000元左右。总的利息下来在87万左右！

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售房，是我晚年的一个重要经济活动。从播种（挂牌）到秋收“颗粒归仓”，历时一年。感悟如下：

第一，房产中介不可小觑，盘活了居民的房产。这个行当，人才济济啊。

第二，接盘的下家也要有缘分，我的下家就是一个知性家庭，满意。

第三，房价太高！造就无数房奴！下家不仅砸锅卖铁（出售原有的60平米房）还要贷款，还贷30年，每月6000元左右，利息87万。

第四，政策限制，炒房炒不起来了。市场成熟，规矩严密，法制节目里面的欺诈行为基本绝迹（指上海）。

第五，房价之大起大落（危及国家经济命脉）已成历史。

第一次见面，草签合同

过户成功。地点：闵行房产交易中心