国家这次推出9000亿元安居工程，是一项真正利民的工程。但对于房价而言将会是沉重打击。

    这次推出的9000亿元安居工程，无论是计划内容还是外部环境都和当年香港特首董建华推出的“八万五建屋计划”类同，我们来看看相同点：

    1，当时1997年7月，亚洲金融风暴爆发。10月下旬，董建华施政报告发表，推出“八万五建屋计划”。2008年美国金融危机大爆发，不久国内推出“9000亿元安居工程”。

    2，香港的“八万五建屋计划”有三大目标：每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个，十年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。

     中国“9000亿元安居工程”包括经济适用房，廉租房和棚户区改造来落实。

     董建华的“八万五建屋计划”导致啥结果？我们一起来看看：（以下为引用）

     香港经济由高峰迅速下滑，对房地产的需求也同时下跌，但八万五建屋计划却大幅提高了香港的土地供应。根据供求定律，房地产价格无可避免地大幅下跌。
     据统计，香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年反弹两成，但随著八万五时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月，香港楼价下跌七成。

     由于香港大部分中产阶级都是透过把物业作抵押申请楼宇按揭，向银行借取相当于楼价的七成按揭来购买物业，但由于楼价大幅下跌七成，使在高峰期入市的业主拥有的资产价值跌至低于负债，成为负资产。不少人花费一生努力工作，就是为了完成物业的供款，退休后可以有属于自己的物业安享晚年。然而楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有。如果在负资产期间失业，或被大幅减薪，而无法供款，银行会收回物业拍卖，业主不但变成“无壳蜗牛”，失去物业后仍然要设法向银行还债，银行也承受庞大坏帐风险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。

    根据香港金融管理局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有约105,697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味著香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。

    以上是香港当时的情况，是否会在国内重演？我们拭目以待。

    附图：香港房价50年