----评析20%的房产交易税

新国五条明确提出依法严格按转让所得的20%计征个人所得税等细化措施。国内舆论对此反应激烈，新国五条一出台，全国股市大跌。

1.20%征收个税助推房价上涨。其实这个政策早在几年前就有了，只是没有实行。因为各地一直实行的是1%的税率，这回是政府准备动真格的了，所以社会上反应比较大。按差价20%征收个税，这很容易被转嫁给购房者。这样一来，就容易把买旧房的购房者推到买新房的大潮中去了，新房的需求也就增加了，房价也会跟着上涨，此政策出台起到推高房价的负作用。

2.目前我国房地产市场需求量较大，地方政府对公租房、社会保障房的投资跟不上，地方城镇化的速度又急剧加快，城镇人口也急速增加，这几方面矛盾综合在一起，房价上涨的势头还是难以遏制。中国房地产调控不能简单地就房地产而论房地产，或就房价而论房价，要和国民经济的整体调控和城镇化发展政策结合起来。

只要供需总体格局没有根本变化，这项举措实施一段时间后总体效果更可能是刺激负担转嫁给买房人，反而加大房价上涨压力。一项旨在打击投机和过度泡沫的措施，如果打击的中等收入群体非投机者比投机者多得多，同时又会带来其他多方面的负面后果，那么就值得商榷了。为此北京等地出现了二手房交易排大队抢办房证的现象。

3.专家建议：政府推行房地产税比推行房地产交易税对控制房价更有效。真正影响中国房价的是类似于“房妹”、“房姐”这样大量持有房产的既得利益阶层。房产拥有越多，税就理所当然越高，国外也采用这种模式。而房地产交易税很容易将负担转嫁给购房者身上。因此，从一定程度上说，交易税对收入分配的影响比对房价的影响还要大。为此房地产调控政策要因地因事而宜，不能一风吹一刀切。

安居乐业一直是中国老百姓千百年来的梦想，政府应将房地产调控的目标瞄准既得到利益阶层，而不是广大普通购房者，既有利于缩小社会贫富差距，也有利于社会和谐稳定。今年全国两会突出民生主题，打压房地产不能事与愿违，不能死抱着限购令不放，背离民意和违背市场经济规律的政策是迟早要做出调整的。