房随

2023/1/8。1.09

谈这个略不厚道，因为这是诸多人的痛苦，幸好只是谈谈。

记得第一次谈房，有年头了，是被朋友谈及的，当时一个好友在某海大都市，去看他，很狭小的屋子，很破旧，他租的，租金要两千多，给我说，别看这房子不怎么样，二百万买不下，路上散步，他给我一指一栋高楼，看来也挺破旧的，说，那里的房子，每个都要一千万。

还记得路过看到人小店的吃饭，那桌椅紧密的，真是贴着了，很有印象。那是我第一次见真正意义上的大都市，紧张好奇，繁荣繁盛。

我当时粗略问了下，给他说，按照你们，他和女友一起，这收入，这么十年应该房车也都有了。

结果如所料。不过朋友也是很优秀的人了，夫妻都是名校硕士，那时候的硕士，那是真硕的，很少的。

而我留下的概念是，大都市的房子需要人十年的付出。这个代价我依然觉得是很大了，后来了解了一些，我就想其中的道理。

然后觉得那时候，大约十多年前吧，房价很高，各地区差异很大，应该是一个高级的策略。虽然那明显含着二次剥削。

这个策略，当年策略的本质以我的理解，良好的意愿，就是它要快速形成一种经济循环，来获得经济最大化发展，所以出现一个奇特情况，房价特别高的地方发展反而越快，越快房价越高，这个策略其实很多先进文明都使用过，但没有也无法使用到这边当时那么极致，但我还算是能理解的，为了高速发展。

它的良性流程是，利用房价高，地区差异大，平衡收入，来进行二次剥削，房价差异性很大的，同一个城市差异性也大，来把获得投入经济，经济发展，提高人的收入，当一天人的收入和房价能维系一种和谐，甚至超过，那就形成了良性，就是收入完全可以应付房价了。

而这个过程，我当时估计那么发展下去要到2030年左右，能平衡。就是等于牺牲一代人，来获得高速发展，最终达到富民强邦，而且这个最终是可以看到的，发展很快的，百分之八，这十年多就一番。实际也很明显。

但这个策略需要两个前提。当时都具有。

一个是，被二次剥削的巨大收益必须主要投入到经济，经济为中心，这也会带来一些问题，明显的如环境，如过度开发各种，对人的伤害，过度劳作。但只要能基本维持一个平衡，良性循环是会到来的。而且很快，理想状态二十多年都能。也就是如那个算是了不起的人所料，到2050年达到中等发达，巨大的资源和巨大的平衡和谐，是很可能的。甚至会早几年。

二个是，需要巨大的外贸收益支撑。外来资金支撑。因为在这种高房价中存在一个空白，就是等于提前挪用了大量资金，要维持平衡，就需要能填补上。如果不能填补上，就无法维持高房价，无法形成希望的良性循环，而一旦崩溃，其空白就会显示出来，就是所谓的泡沫了。那种损伤是非常大的，从经济谈，会倒退至少十年，甚至二十年三十年。但如果能维持巨大的外贸和外来资金的填补，形成良性循环，它的平衡到来是必然的，就是有一天人们都可以买起房，收入都高于房的增长。

其实很多年，这个策略都基本有效。在一方面高房价成为怨言的同时，一方面出现了可以说发展的奇迹，虽然也付出了巨大的代价，人和环境。但仅从其设定的根本，发展角度，发展经济，提高人的收入，来说，是成效显著的。从普遍几百薪资，到几千，甚至大都市提高的更明显。从买不起黑白电视，到家家基本有彩电冰箱空调，或说比较普遍起来。甚至车辆。这是非常大的进步的。经济的进步。

同样，如前言，这个策略一定要两个支撑，就是良性的经济回流，经济中心和巨大的外贸收益。资金的填补循环。

如果这两个支撑没了一个，良性循环就会中断，目的不可能达成。如果全失去了，巨大的收益并没有主要投入到经济回流，而是投入到其他，任何效益本质上都不如经济效益，如果投入到其他很难回收的效益上，如很多表面美化。外贸无法获得巨大收益，没有巨大的外来资金暂时填补。那么其策略运转中最大的空白关键点就会出现问题。

它会带来两个明显的问题。

一个是房价暴跌，一旦跌破百分之三十，就无法收拾。

一个是经济衰退，经济高速发展中的血液会缺血，而形成整体的衰退。

房价如果暴跌，很多人或会觉得开心，能买起房，恰恰一反，会更买不起，或许暂时能买起了，更多人会更买不起，因为空白一旦出现，经济衰退就无法遏制，收入会大幅度降低，房价的高低是和收入成比例的。其设定的良性循环，就是一天，2030年左右，人的收入增高到持平房价，就是人人该说绝大部分人吧，都能买起，之后会进入更好的更富足的生活，这个良性循环就无法达成。而且会退回去。收入会降低，社会资金会匮乏。各种不足，一旦空白出现，循环中断，就很难。这是一个赌，一个高速带来的险招，但很有效。

所以之前很多年，这边主导都甚至不惜代价的致力经济，维护外贸，各种韬晦隐忍，就是为了达成高速发展风险策略中的这个大策略。只需要再忍十年。创造一个奇迹，崛起的奇迹。带来一个族群充足的富足和强盛。足够的内在。

说个算是有趣吧。我感到房价策略的一个现实点。

就是我一次去某海大都市工作，感到很奇怪的一个现象。

两点。

一个是，那里房价很贵的，大部分人都买不起房，或说很大一部分人，很明显的一部分，但没有一个人露宿街头的，也就是房子是够的，这很奇怪。

一个是，我租房，如，1000一月，而那个房子的房价，要100万多，也就是我一年一万，我租一百年都买不起那个房子。这是非常奇怪的，很好理解吧，就是这个租价，房价和租金关系是不对的。

于是，我就想这不是市场造成的，这里面有空白，有被夺去的二次剥削的空白。然后我想这个空白的意义，良性想，就是为了快速回流，高速发展的风险策略，以期望达成最后人的收入高于房价比。

这是一个很风险的策略，房地产就成支柱了，但这个策略很有效，至少从高速发展角度来谈，实践也很有效。如果它能良性运转，有大量外贸收益或外来资金填补其短暂空白，大量收益主要用于经济回流创造。它是完全可以实现最后平衡，然后人的收入超越房，而通过险招快速进入发达的，并且形成良性循环。它的主要目的逻辑上是完全通顺的，可达成的，而且以速度谈，很快，2030年左右就能。将会带来真的崛起，实则效果也很明显。虽然代价也很大，但相对代价，还是可承受的。尤其不是一个长期的。

也如前言，它必须两个前提，就是在其不对等的空白期，一般一年为限，要能有填补空白的大量资金来维系平衡，就是外贸和外来资金。主要是外贸了。假如不能，一年或许还能支撑，两三年肯定出现问题。

这也是我约两三年前，三四年吧，和友人谈及，说，一切后，明显主要投资方向变了，各种修。外贸也不再隐忍求达成，锋芒毕露，那么房价就会跌，如果过百分之三十，就基本无解了。恐怕还挡不住。这个险招一旦出错，就会形成两极，大量的房子空着，大量的人却买不起。而且尽量不敢降，这个崩溃承受不起，太重大了。

当时友人谈及妻子有几套房，我都不知该不该说，赶紧卖，因为当房价一旦跌破一个线，百分之三十，性价比就低于什么都不做，钱存银行最划算，任何投资都亏，甚至不存银行，就放着就行。但放着也不增益。

随着衰退，任何物价都会降下来，但降下来却反而更买不起了，收入比问题。经济问题主要是一个收入和支出的比，如果收入高于物价增长，那等于物价低了。房的问题也是，如果收入普遍收入高于房的增长，那高房价就不是问题了。所以那时候大量建造，如果根据良性考虑，只要经济高速发展，会很快，不出十年，就能平衡。这个平衡来自于收入的不断提高。但假如出问题了，循环中断了，跑偏了，那会成为大量的垃圾和负担。循环回不去了，好理解吧。

一方面是大循环，外来资金填补的空白平衡，如果不够，维系不了房价。维系不了高速发展。

一方面是内循环，房子盖好空着或就盖不好，无法回流。人的收入不仅不快速增加，反而快速降低了。

这个策略循环失败，缺乏大量外来资金主要是外贸，没有主要回流到经济，经济中心，那一切都会倒回去。人的收入会缩水，附带来的明显问题是很多人更难了。而资金空白又需要填充，就会苛捐杂税，各种想方设法的夺取。本来它的模式只要取多余就行了，但因为中断循环，它必须取不足的，夺取的面会增大，带来更大的群体负担和群体问题。难的会更难，就如我以前举的一个例子，说如果倒退都缩水百分之八十，富者三百万，失去二百四十万，剩六十万，贫者三千，失去两千四，剩六百，当然富者失去的多，但富者六十万还能生活，贫者六百就没法生活了。

需要填补空白，就要剥夺，如果从企业剥夺，企业就很难发展，甚至很难生存，如果从群体剥夺，群体就会大量陷入困难，而这个巨大空白，不是企业能填补的，也不是群体能填补的，空白会循环下去。很多都会很难。如果能料到此时，当年就不该用那个险招，但以理解策略者的角度谈，制定那个奇招的人，应该觉得短短三十年，能一致的吧。那些就不多猜了。更尴尬的是，这个策略一旦失效，之前的辛苦就白辛苦了，或说也有很多实际的好的效果啊，那是在用积累的收益，而问题是增益的循环中断了，就是不发展了，如果不能更好的策略修复，很快就会很明显了，会越来越难。增长率六七八是最理想的，一旦低于5，就一发不可收拾了，诸多问题都会浮现，很可能会低下去，甚至很快直接走负。甚至更极限的想，会不可收拾，快速陡然直降。一旦失去问题修复的可能，那就，真不敢想了。真心希望好好的，这样都好，最好。尤其是对于更多普通如我的人。这个对富者的影响不是那么大的，对普通人影响特别大特别明显，任何发展衰落都是的。

从根本谈，就是数十年前好起来时候谈的科学和规律。梦想要有，但要遵循科学和规律，来实现，否则适得其反，欲速不达，南辕北辙。

如何应对这个问题，因为房这个策略问题是个险招，很有效的险招，就是它本身就附带了太多问题，一旦良性被阻断，问题会叠加起来。房的问题是一个策略和经济，不仅是房的问题。当应对策略出问题的时候，会出现很多问题，而这些问题都很难解决，甚至会叠加起来。会形成恶性循环。

本来良性是，利用房策略的二次剥削，来获得高速经济发展，最终回馈给众人，大幅度快速的提高大量人群的收入，让房不成为问题。最终解决掉问题，而获得巨大收益。但如果中断循环，就倒回去了，人的收入，普遍很多人的收入会大幅度降低，而无法再回馈，反而要掠夺更多人来填补空白。有很多奇怪的策略能明显看出来类似苛捐杂税了，其掠夺目的很简单，就是群体的资金。很难的。更多人会感到越来越不足，越来越艰难。最明显的会是失业，不是失业，是很难就业，工作机会少了，很难赚钱，收入也会普遍大量走低，这个所在的关联就和房有关，如果房跌百分之三十，很多人的收入也会跌百分之三十，甚至更多。这个策略中有个平衡关联的。也想起几年前给友人谈，说这局势看，编制是成有利的了，因为不失业，但如果这么下去，很快也就降低工资或甚至发不上工资了，那就回到上世纪八十年代了。

当然最直接的方式，就是快速回馈给经济，经济中心，然后想方设法加大外贸收益。但这个说来容易，它实则不容易。逻辑谈很简单，都能中断，再续，很难。就如恋情，都能分手，说明思考方面有很大差距，再合，难度很大的。真实的分手复合，不是影视那么多的，尤其是真实的分手。真实的离婚复合概率也极低。就是出现问题本身就说明问题。一个隐忍可以说心中痛到流血的务实策略，和一个理想化的思路，是完全不是一回事的，虽然或许其本心都是好的，希望好好的。天佑。

最后一句，扯淡扯长了。真扯淡。

金州。2023/1/8。2.02