4月14日国务院的“房贷新政”对房地产能否有实质性的影响，根本还是在细节操作上。国务院通知要求，二套房贷首付比例不低于50%，利率1.1倍；三套以上房可停贷。从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。

这一出发点倒是和天天自由鸟在3月23日“3100点成了可望不可即的高压线”一文里，限制公民购买两套住房、禁止购买三套及以上住房的政策的观点相似。

银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。

如果能够切实实现这一标准，那么就基本上堵住了房地产炒作的银行资金来源。也堵住了部分房地产商自买自卖拉高房价将风险倒腾给银行的渠道，而这一点对房地产商来说打击是致命的。

为什么说是部分，因为现在还有房屋抵押贷款这一漏洞，这一漏洞不彻底堵死的话房地产还可以把1万的房子炒到100万，再7折抵押给银行还多赚69万。

总之，这是一场运动式的“房政风暴”，根本的目的是为了防范金融风险，最终结局如何还要走着瞧。

对于投资者来说，规避政策风险就可以了，其他受政策扶持的消费板块还是可以大胆买入持有。通货膨胀的压力在房地产上找不到宣泄口后，很有可能进一步转移到资本市场上来。近期股市成交量始终保持较高位运行或者就能够说明问题。

始于08年4月30日的百万成长模拟基金，可逢低买入。（模拟基金操作仅仅为验证个人投资理念，请勿模仿！为方便统计，其收盘价最后数字以四舍五入处理。）

名称          时间      成本价     持股数量  累计收益     收盘价

金钼股份   2010/4/2     17.5元      10000     -1%           17.2

一汽夏利   2010/4/2     9.8元      10000     -19%            8

潍柴重机   2010/4/8     18.1元     10000      -1%            17.9

风华高科   2010/4/12    9.5元       10000     2%            9.7

帐户总额:136.5万  持股市值52.8万   现金：83.7万元  累计收益情况：36.5%