继二套房贷新政出台后，国务院又在上周六推出三套房贷新政，并首次提出遏制房价过快上涨问责制。

国务院通知要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

应该说这一轮地产调控已经是空前严厉了，但是对房地产价格究竟有多大的影响，还很难说。因为这些所谓严厉措施里有太多的限定词，在狼狈之间的利益链条没有切掉之前，这些限定词很容易成为可资利用的漏洞。短期内房地产市场或会出现一定的萧条，等待调控风头一过，炒作之风又会卷土重来。

新政对股市的打击比对楼市打击将会更加有效一些，上周末，A股房地产指数探底回升，颇有利空出尽是利好之势。但是很显然，短期内房地产利空并不会出尽，因此房地产股还有继续下跌的空间。

对市场有决定性影响的还是投机股的炒作，目前小盘股指数在经过连续大跌之后出现短期技术性反弹，但离真正完成探底还有一段时间。另外中证500指数以及中小板指数技术上还有进一步下调空间，在权重股无所作为的情况下，股指进一步下跌是不可避免的事情。

始于08年4月30日的百万成长模拟基金，目前轻仓观望。（模拟基金操作仅仅为验证个人投资理念，请勿模仿！为方便统计，其收盘价最后数字以四舍五入处理。）

名称          时间      成本价     持股数量  累计收益     收盘价

金钼股份   2010/4/2     17.5元      10000     4%           18.2

一汽夏利   2010/4/2     9.8元      10000     -6%            9.2

潍柴重机   2010/4/8     18.1元     10000      2%            18.5

风华高科   2010/4/12    9.5元       10000     3%            9.8

帐户总额:139.4万  持股市值55.7万   现金：83.7万元  累计收益情况：39.4%