对于地产进行必要的调控,是保证这一支柱产业的正确做法：提前抑制泡沫，促进行业健康发展。

　　政策调控关键是一个度字，不能一棒子把地产给打死。有很多人希望国家往死里打压地产，这些人有真正无房者，有一些是想改变居住条件者，有一些是硬充专家吸引眼球乱起哄的，有一些想借机入场的。这些人的观点有合理的也有不合理的，但无论哪种出发点，对于地产这一主导我们国家经济的行业来说，只有保证其健康发展的大局，才能让大多数人受益。

　　近期出现了征物业税的言论，对于征物业税，本人持坚决反对的观点。之所以反对，并非是因为自己有房，而是因为物业税的征收，不但不会起到抑制房价的作用，反而会起反作用。

    对于无房的人来说，似乎物业税征收能让房价下来好从中受益，其实本人告诉你，你错了。物业税一旦开闸，谁也跑不了。初期或对第二套房，之后呢？即使是房价因此下来，买不起的人还是买不起，即使是买得起了，负担也就会加重了。

    而对于想改变居住条件的投资者来说，实际上也是同样结果。至于一些乱起哄的人来说，最好的办法是让其闭嘴，以免误导视听。而对于想借机介入的人来说，这种做法是搬石头砸自己的脚：房价一旦走入下降通道，买涨不买跌的心理会让你套在其中。

   即使不谈上面的因素，就以物业税本身，其征收就存在明显的不合理性：中国的房产是买了50年或70年使用权的所谓房产，这同美国的拥有土地所有权之上的房产是两个概念。美国的房产征收高物业税，那是合理的，这也正是为什么金融危机中一美元的房子没人买的原因所在。而中国的房产，物权不全部是你的，还征收房产税这合理吗？所以，有很多人就是在那瞎喊，宁可把税赋往自己身上加却分不清轻重。征物业税,真正受益的不是想买房者而是征税者.

    地产的调控不能过度打压，中国人多地少加上人口红利，在十年之内上涨是总趋势，这一点谁也改变不了。但需要控制其上涨速度，调控的重点并不是把地产打爬下，而是要提高居民消费能力为重点，加大保障性住房的建设。对于大多数老百姓居住的基本消费需要，国家通过加大保障性住房的供给，并做为土地财政的储备为未来留下更多的财富是明智之举。而对于商品房这一块，在适度控制下信贷规模的前提下，应该由市场决定其走势。土地有限这一因素决定着，投资性住房压是压不住的，关键是要防其泡沫过高给银行带来信贷风险就是了。所以，政策面应该立足于信贷供给调控，在保证信贷安全的前提下，不宜对地产过度打压。

    实际上高层正是这样的做的，很多人不理解为什么高层明确表示要抑制房价，却地王频现。这实际上是相当正常的，政府真正要管的就是保障房和信贷安全这一块，同时，市场的自由竞争的自身发展用于投资性的商品用房用地价格是由市场本身决定的，这一部分房产的价格同股票市场一样，是由供需矛盾决定的。不要总是把自己的愿望寄托在政策之上，要多想想如何提高自己的消费能力才是解决问题的根本。

    解决地产问题的根本一是提高老百姓的收入水平；二是降低腐败成本；三是理顺产权关系；四是细分地产市场；五是加强信贷管理；六是加快经济结构调整。这些观点，新华社连续发文说得很明白。

    不仅仅要明白上述道理，更要明白中国地产绝不能也不会象日本那样崩盘，如果是那样，将是满盘皆输。所以，地产调控的结果只有一个：减慢房价上涨速度但不改上涨趋势。这也是最理想的结果。