地产是国家支柱产业,目前应该属于局部性泡沫阶段,在连续出台多项针对地产调控措施之后,政策面不宜再针对地产下更强烈的手段,以免矫枉过正。

    钢性需求决定着中国地产行业至少还有10到20年的黄金期,整体保持稳定发展对于保持经济长期稳定向上有决定性的意义.

    地产存在泡沫,但这个泡沫只是少数地区的事情,以北京\上海\海南为代表,而大多数二三线城市基至是一些大城市,虽然房价较高但仍然属于合理.

    房价高并不等于泡沫大,根子还是出在人们的消费能力上.地产调控除了恶炒投机需要打压外,需要重视根除这一产业链中的腐败成本,而不是光靠强压房价.与此同时,提高人们的消费能力才是根本.没有钱,房子再便宜也是买不起,上个世纪九十年代前后就是这样.

    要想提高人们的消费能力,一是需要提高福利待遇;二是需要完善分配制度;三是要简政实现小政府大社会;四是要进行二次开放,提高社会生产力等.

    对于地产调控,需要有针对性的对局部进行调控,总体要以维持稳定房价为主,宜疏导不宜硬来.降低开发成本,提高人们消费能力才是关键.

    必须防范这种情况出现:调控过度,地产走下坡路,从而引发银行体系呆坏账问题,影响就业和稳定,再加上国际力量挤压,最终会影响经济长期稳定发展的基础.

    正如温总理所说,今年是最复杂的一年.2010年对政策调控力度手段和灵活性都提出非常高的要求,相信能在金融危机有杰出表现的中国政府一定会有更强力的表现,这一点投资者要很有信心.

    加快城市化,保持股市稳定是重要疏导手段,在发展中解决问题,永远比休克疗发好.什么事情,都要讲究个度字,不能好了就疯狂,有问题就一棒子打死.

    政策实施后往往会有一滞后性的,目前北京房价已经开始回落,市场有价无市开始观望,这个时候需要等待前阶段调控效果出来再出手更好.现在没房子的人还是很多,房屋空置率很低,看看自己周边楼盘,最终是不是都卖出去了?所以谈地产行业整体泡沫,是不正确的.局部性泡沫和投机炒作,采取有限的政策进行应对才是上策,不宜一刀切再对整体地产行业下重拳.

    目前,有这个苗头.