从租售比的角度来看，中国的房地产价格泡沫巨大，大部分城市已经达到了60-100倍的市盈率区间，基本上相当于沪指10000点以上的水平。因此我们的政府出台了多项措施调控房价，但是现在目前被市场称作“金九银十”的促销季节，全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。而在这个季节，拍卖的新地王也是隔三差五地出现。房地产商拿地不手软，而且目前很多房地产公司依旧资金充足，有能力扛过政府的调控时间段，那么我们的政府对房地产调控要如何调整呢？

     我们认为稳定房价是个系统工程，各个部委和地方政府都要根据不同地区的特点，做好房价调控的规划。同时我们所有指定的房价调控都做长期规划的准备。目前各地政府出台的措施都是短期措施，我们认为房价的调控要做的向抗日战争一样，做两个准备，第一个就是《论持久战》，第二个就是《人民战争》，否则房价调控的结果是房价越来越高，老百姓更买不起房。

     我们认为住房解决的关键在于就是抗日战争的两个要诀。第一点就是《人民战争》，是通过解决土地的产权问题，以农村宅基地和小城镇集中建设新农村来供应大量的土地和住房，来降低房价的同时，也让农民的生活质量提高。同时也要做好农民的生活保证和就业问题。这件事牵涉的部门很多，但是我看政府可以把土地所有权先还给农民，然后地方政府集中建设住房，进行新农村建设，而不是让每个农民建设没有基本保障的农村别墅浪费大量的土地。我们认为从政府的房价调控从上到下都要有本届政府不能稳定房价，下一届政府继续坚持的法律文件保障。让房价稳定有可持续性而不是头痛医头，脚痛医脚。大家可以西安和石家庄的房价，一直比较稳定，就是因为这两个城市有大量的住房可以提供，导致房价一直比较稳定，仅仅缓慢上涨。

    第二，就是房地产调控必然要打《论持久战》，原因有三点：

   1，中国从2003年到2010年建设保障性住房供应太少，商品房成为主流，政府的责任失职导致历史欠账太多，8年的欠帐1-2年内解决的概率几乎为零。因为建设住房需要时间，我们反复讲过，建房不是玩《完帝国时代》游戏，您有钱就可以立即造出很多房，他牵涉到土地出让，招标，建设，市政配套等多种方面，每个方面都需要很长的时间，这些时间累积起来，起码要两年，现在您提供的仅仅是正常保障住房数量，当然不够，何况各地还不能足额提供保障住房建设土地。

   2，在未来几年都将是低利率低通胀条件下，中国稳定的投资渠道很少，富人总有买房保值的冲动，何况流动性充裕导致房价很难下跌。

   3，不解决中国的土地只有一个卖家的情况，仅仅通过拍卖的方式竞购土地，只能让土地价格越来越高，全世界的拍卖市场都是这样的。只要地产商有需求，那么就是地王不断。商品房房价不降低，老百姓的住房需求仍然不能满足，这样商品住房问题短期如何解决的了？

     如何商品房和保障住房都不能短期解决，那么我们现在谈短期解决住房问题是不是望梅止渴呢？

  我相信，只要坚持房价调控《论持久战》的思路，打一场房价调控的《人民战争》，那么，中国的房价调控必然会在5-10年内解决。而且不留后遗症，否则早晚有一天中国进入加息周期之后，中国步美国的次贷危机后尘，只是时间先后问题。