碧翰烽：开发商人为造抢房假象搞乱去库存歼灭战！

新华社上海2月29日电 某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

报道称，一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

自从国家打响去库存歼灭战以来，各个层面的政策、举措一个接一个，的确释放了一定的市场预期。尤其是在一线城市，依然在上涨。

不过，最近一线城市的“高烧”表现，却给了人们一个极大的不安全感和不信任感。这里面终究是有人在兴风作浪，总是想着要把楼市搅浑，好从中攫取最后一把利益。如此下去，显然不利于去库存歼灭战的顺利实施，甚至会搞乱整体计划。

在这个时候，每一个善良、普通的老百姓，都要睁大眼睛，捂紧口袋，不要一招不慎、满盘皆输。第一，牢牢吸取股市疯涨的教训，天上不会掉馅饼。当初股市疯涨时，有多少人做过理性的思考，个个都是头脑发热，似乎捡钱的时代已经来临，最后还不是多数惨败收场，至今没有缓过气来。

第二，牢牢记住当前国家提出的是去库存目标，而不可能再有疯涨的房价。为什么这么提？说明房子多了，多的不得了。而多了的东西，有必要去疯抢吗？还有多大价值吗？当然有人也说，楼市是分化的，相对来说，一线城市还是有价值的，可是不论有多大价值，总归也是在去库存的大背景之下，不可能有多大涨的现实性。

第三，牢牢记住疯涨的极限就可能是破灭之时，总有一个到头的时候。不论到什么时候，房价总有一个见顶的时候，没有下一个人来接，你都不算笑到最后。而当房价高的足以让人不得不逃离该城市的时候，这房价就没有意义了。

第四，牢牢记住当下民间金融投资显现的危机，这是有关联性的。各种各样的互联网金融、小额贷款公司，不少已经出现危机。这种危机的出现，实际上是由房地产传导而来，由此可见房地产到了什么地步。另外，地方土地财政纷纷吃紧，也由此而来。你这样去疯抢，不是自投罗网吗？

第五，牢牢记住某些开发商的暴利、欺诈之现象。过来的房地产，几乎是躺地赚钱的时代，一些开发商几乎与暴利、欺诈和腐败相连。面对各种各样的抢购和疯涨现象，需要冷静下来思考，这里面有没有什么欺骗、有没有什么炒作，不要把他们想象得很美好、很厉害。

时下，经济下行压力明显，房地产已经到了去库存歼灭战的关键时期。作为普通的老百姓，一定要具备基本的常识，要有自己冷静的判断，多看看、多想想，不要总是幻想发大财，尤其是这种疯涨的不义之财。要知道，即使你能发这种财，也是取之无道，何况还有可能受伤很重。有关地方和部门要保持高度警惕，坚决打击这种违法、不良现象，否则就可能会越滑越远，最终难以收拾。