碧翰烽：楼市新政意在刺激农民工春节回家买房？

昨日（2月2日），楼市新政正式在春节前推出。即在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

此政策一出，有专家称意味着房地产救市大幕拉开，而且只是楼市去库存的第一招，随后的各种大招还会一波波袭来。

有网友引来自中介的消息称：春节前5天发布政策，时间点选得很用心，因为春节打工的都带着钱回老家，三四线城市和小县城每年春节都是房地产促销高峰期，大家在大城市买不起房子的，回老家一冲动就买了。

看到这里，我由衷感到佩服，毕竟对于楼市来说，春节绝对是一个好时期，尤其对于小城市来说，大量外出务工人员返乡过年，他们的消费潜力可是巨大的，宾馆、酒店、超市，包括楼市，几乎都是他们的天下。

尤其是想要买房子的，只要看中了地段，觉得价格合适，都会非常快的买房。去年春节，我就曾为几个朋友的亲戚买房作过参考，他们出手都非常果断。

不过，还是有几个问题值得研究：一是就目前的农民工或打工群体来看，回到老家城市买房的人群还有多少呢？要么是有钱的已经买了，要么是没钱的怎么出政策也买不了，还有80、90后群体恐怕很少会在老家买房的，或父母有，或想在大城市买。

二是仅仅靠降首付恐怕还不具备足够吸引力，毕竟除了首付之外，贷款的额度和利息可不是小数目，还有接下来的装修、家电家具等还是需要钱的。而如果只是刺激投资或投机，恐怕少有人会选择到三四线城市。

三是在当前大肆渲染房地产去库存的背景下，人们经历了股市、民间投资、楼市等大起大落的教训之后，恐怕会显得更加谨慎，不可能那么轻易出手。尤其是一些地方楼市秩序并不规范，有的楼盘或开发商本身就有各种潜在的风险与欺诈，这就需要加大法治方面的保障，以确保人们进入楼市有足够的安全感，不要引发更多的纠纷。